2014 A Happy New Year!

2014.01.01



あけましておめでとうございます!

のんびり静養されている方、変わらずお仕事に従事されている方。
それぞれの年末年始をお過ごしの事と思います。


デフレ脱却が叫ばれる中、不動産賃貸業にはまだまだ明るい光は見えてきませんが、今年もお会いする皆様と情報交換させて頂きながら、切磋琢磨して頑張りたいです。

本年もどうぞ宜しくお願い致します^^



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posted by ゴン at 23:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

TPP締結が不動産マーケットを変える

2014.01.02



日本の不動産マーケット。
中長期的には、人口減少、高齢化等のキーワードが言われています。
総じて悲観的な内容が多いですね。

年始早々、暗い内容も寂しいので、明るい本を読んでみました。


日本の不動産は黄金期に突入する!
大谷 洋司 (著)






著者は証券アナリスト。

アベノミクス第2幕で、日本の不動産はこれからすごいことになる!
日本の不動産の未来は明るい!

等々、
今後の市況に対して強気で楽観的な内容が書かれています。


何点か興味深いポイントがありましたが、一番注目したのはTPP締結の影響
TPP締結が日本の不動産マーケットを変えるという内容がありました。


TPPの「投資」分野締結により下記の内容が変わるとか。

・借地借家法が廃止
・礼金や更新料などの日本独自の慣習は廃止
・賃料や売買価格の全面公開(不動産鑑定士の存在が有名無実化)
・不動産仲介業者の両手仲介禁止
・物件情報の一般消費者への全面公開(情報の囲い込みが不可能に)


不動産業界は未だにアナログ体質で情報の歪みが多く存在しています。
(だから我々でもお宝物件に巡り合えるのですが、、、)

TPP締結によって、こういった日本独自の不透明な商習慣が改善されるという指摘です。


著者はその対策として、近江商人の精神に学ぶべきだと語っています。
近江商人と言えば、「売り手」「買い手」「世間」の三方良し。
売り手と買い手がともに満足し、社会貢献もできるのがよい商売だと説いてます。

三方良しのビジネスモデルが、外資攻勢に対しても何ら恐れる必要はないという内容でした。
確かに商売の基本を貫けば、どの業界でも成功できますね。

少し前向きに考えられる内容の本でした。



posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | おすすめ書籍 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年の活動開始

2014.01.03



お正月休みもそろそろ後半ですね。

年末年始、ゆっくり&のんびりと過ごしています。
様々な本を読んだり、普段出来ないことに取り組んだり。

不動産や税務関連の本も読みましたが、これら分野以外だと下記が特に面白かったです。


  



たっぷりとインプットしました。
知識人やお金持ちの奥底の思考プロセスが少し理解できたように思います。

近未来に訪れるであろう「お金」という紙切れにとらわれない社会。

今年は今まで以上にワクワク出来ることに取り組みたい。。。
と、ジャグジーで考えていました。



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ジャグジーに入ったのはウソです^^;
願望です。あはは。

明日からボチボチ活動を再開しようと思います。



posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

排水トラップ用 防臭わん

2014.01.04



お風呂の排水口に付いていることが多い防臭わん(釣鐘状のもの)をご存知でしょうか?
ゴミをトラップしたり、排水管からの臭気流入を防止している重要な部品です。


在来型浴室等の古い建物の場合、材質は例外なく「鉄製」です。

この鉄製がくせもの。
流れてくる排水等で表面が錆びてきてザラザラになり、髪の毛等が詰まりやすくなります。
この錆を放置して増大させると、排水口自体から取れなくなることも。。。


所有物件の入居者様から表面の錆びが酷くなってザラザラになり、掃除しようにも防臭わん自体が排水口で引っかかって取りにくいので、新しい物に交換して欲しいと連絡がありました。

現地確認すると、確かに防臭わんの表面は錆だらけ。
排水口直径ピッタリになるぐらい錆が付着していました。



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以前、同様のトラブル時に業者様に聞いてみましたがメーカー等に代替品は無いとのこと。
自分でホームセンターも探しに行ってみましたがありませんでした。

錆をヤスリ等でこそぎ落としてから再利用かな、、、
と思いながらネットショップで探してみると見つかりました。



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樹脂製の交換用防臭わん。
排水管径に合わせて様々なサイズが用意されていました。

40Aタイプで840円。
これは便利!

樹脂製ですので錆の心配もありません。
探せばあるものですね。



posted by ゴン at 20:10 | Comment(2) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする