2014.02.17

大阪マンションの外壁塗装工事。
順調に進んでいました。

が、

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トラブル発生。
入居者様から、塗装工事の塗料が敷地内マイカーに掛かったとクレーム電話がありました。

しかも複数人からの同時クレーム。
外車や新車の大型セダンなどが含まれます。


業者様によると、各車両には養生をしていたとのことですが、真意は分かりません。
現地に行くと、確かに養生はされていました。

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しかし、複数クレームですので養生に何らかの不手際があったと推定されます。
一生懸命やって頂いているとは思いますが、後々の管理を考えるとちょっと辛いトラブルです。

トホホ。。。


賃貸中物件の外壁塗装工事には何かとトラブルが付き物ですね。
今回の件は、施工業者様の方で全ての処理をお願いする事になりました。

と同時に、施工管理体制の再徹底を願うばかりです。

2014.02.18

各部屋に在来型浴室が設置されている大阪1棟マンションで水漏れトラブルが起こりました。

水漏れした部屋の天井を見ると下地がブヨブヨ。
原因は完全に特定できてませんが、おそらく階上の浴室あたりからでした。

↓





昭和テイストのデザインですが、ジェットバスが付いていて高級感はあります。
床にはタイルが貼ってあるのですが、一部の目地が長年の使用で痩せてきていました。

おそらくこの目地部分から水漏れを起こし、階下に被害を与えたと推定。
目地の打ち換えを行って様子を見て頂くことにしました。

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水漏れの特定は難しいです。
最近・・・、災難続きです＾＾；

2014.02.19

トラブル続きの第三弾＾＾；

エレベーターの扉には安全スイッチが備わっています。
扉が閉まるときに先端に付いている安全スイッチが押し込まれると、何かを挟んだと認識し、扉は反転して開くようになっています。

エレベーターの扉に挟まれるとすぐ開くのは、この安全スイッチが機能しているからです。


大阪マンション2号のエレベーター。
安全スイッチの不具合なのか、何度「閉」ボタンを押しても、扉が閉まりきらずに開いてしまう現象が起こりました。

扉が閉まりませんのでエレベーターが実質使えない状態に。
すぐ提携しているメンテナンス会社に出動してもらいました。


安全スイッチの調整作業中。

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かごの停止位置をずらし、脚立代わりにして作業。
ものの10分で完了しました。
手馴れたものです。

エレベーターは毎月点検していますが、それでもトラブルが起こったりしますね。
調整のみで無事治って良かったです。
POG契約していますので費用はタダだったのが不幸中の幸いでした。

＊POG契約とは、「P：パーツ」「O：オイル」「G：グリス」の頭文字を取ったもので、基本的な点検のみを委託する契約。


しかし・・・、
そろそろ良い話も来て欲しいところです＾＾；