2014.04.01

ブログ、意外と簡単に引越しできるんですね。
何日も掛かる作業かと思っていたのでほっとしました。

シーサーブログの使い方がまだ良くわかっていないので、
しばらく変な箇所等があるかもですがご愛嬌ということで、、、


＋＋＋

昨日は所有物件の1つ（区分）を売却しました。
買主様の意向で消費税が8％になる前の駆け込み同時決済（契約＆引渡し）でした。

所有期間は約3年弱。
売却を含めたトータル収支ですが、今までで一番低収益。
購入時よりも高い売却金額とはなりましたが、想定していた利回りが得られませんでした。

損していないから全然良いのですが、想定通りにいかないのも不動産投資ですね。
次の投資資金にしたいと思います＾＾

2014.04.02

先月購入した破産物件。
物件所在地は札幌市。
札幌マンション4号になります。

先日、旧所有者と札幌市内で面会し交渉を行いましたが、その後、実務は管理会社様に奔走頂き、賃貸借契約の巻き直しを進めています。

全28戸中、空室は3室。
残り25戸中、24戸の入居者様とはコンタクトが取れたようです。

当初、占有が疑われた部屋。
占有でなく賃貸借契約が結ばれていました。
一安心です。

残り1室は滞納者。
滞納＆コンタクトが取れないのは理由があるようです。。。

一連のやり取りを通じて、旧所有者の涙あり、当方が怒る事態や驚愕の事実あり、、、
そして、入居者様の人間味ある対応あり。

喜怒哀楽を含む様々な人間模様が垣間見えますが、引継ぎは順調。
そして、一番の収穫は旧所有者から約300万円を受領したこと。
正確には預かり金。

まだまだリスクは色々とありますが、高利回り＆おたふく物件に化けそうな予感です。

2014.04.03

最近のテナント内装はとてもオシャレですよね。
そして、よく見るととても低コストで仕上げられているのがわかります。

一般的なりフォーム。
何も考えないで依頼するとフローリング床にクロス貼り＋塗装あたりでしょうか。

最近は安い合板を塗装して利用したり、排気ダクトむき出しで低コストにしつつおしゃれに仕上げたり。
様々なアイデアを目にします。

多くのアイデアが店舗内装からヒントを得ているように思います。

店舗のトイレも面白い内装が増えました。

↓

　



常識に捕らわれないことで新たな発想が生まれるもの。
頭を柔軟にしないとですね。

4ｘ歳の私には難しいかも、、、＾＾；