引渡し完了

2014.04.01



ブログ、意外と簡単に引越しできるんですね。
何日も掛かる作業かと思っていたのでほっとしました。

シーサーブログの使い方がまだ良くわかっていないので、
しばらく変な箇所等があるかもですがご愛嬌ということで、、、


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昨日は所有物件の1つ(区分)を売却しました。
買主様の意向で消費税が8%になる前の駆け込み同時決済(契約&引渡し)でした。

所有期間は約3年弱。
売却を含めたトータル収支ですが、今までで一番低収益。
購入時よりも高い売却金額とはなりましたが、想定していた利回りが得られませんでした。

損していないから全然良いのですが、想定通りにいかないのも不動産投資ですね。
次の投資資金にしたいと思います^^


タグ:売却 区分

300万円を受領

2014.04.02



先月購入した破産物件。
物件所在地は札幌市。
札幌マンション4号になります。

先日、旧所有者と札幌市内で面会し交渉を行いましたが、その後、実務は管理会社様に奔走頂き、賃貸借契約の巻き直しを進めています。

全28戸中、空室は3室。
残り25戸中、24戸の入居者様とはコンタクトが取れたようです。

当初、占有が疑われた部屋。
占有でなく賃貸借契約が結ばれていました。
一安心です。

残り1室は滞納者。
滞納&コンタクトが取れないのは理由があるようです。。。

一連のやり取りを通じて、旧所有者の涙あり、当方が怒る事態や驚愕の事実あり、、、
そして、入居者様の人間味ある対応あり。

喜怒哀楽を含む様々な人間模様が垣間見えますが、引継ぎは順調。
そして、一番の収穫は旧所有者から約300万円を受領したこと。
正確には預かり金。

まだまだリスクは色々とありますが、高利回り&おたふく物件に化けそうな予感です。


posted by ゴン at 23:40 | Comment(0) | 20.札幌マンション4号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

店舗デザインを賃貸物件に生かす

2014.04.03



最近のテナント内装はとてもオシャレですよね。
そして、よく見るととても低コストで仕上げられているのがわかります。

一般的なりフォーム。
何も考えないで依頼するとフローリング床にクロス貼り+塗装あたりでしょうか。

最近は安い合板を塗装して利用したり、排気ダクトむき出しで低コストにしつつおしゃれに仕上げたり。
様々なアイデアを目にします。

多くのアイデアが店舗内装からヒントを得ているように思います。

店舗のトイレも面白い内装が増えました。



DSC_0006.jpg DSC_0008.jpg



常識に捕らわれないことで新たな発想が生まれるもの。
頭を柔軟にしないとですね。

4x歳の私には難しいかも、、、^^;


posted by ゴン at 21:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

報告メール

2014.04.04



破産物件の札幌マンション4号。

管理会社担当者様とは、ほぼ毎日メールでやり取りしています。
下記報告メールに笑ってしまいました。



@唯一面会できていなかった長期滞納者の件

水道以外のライフラインが停止されている状況であり、本日スペアキーで開錠の所、部屋の隅に隠れていました

悪意ある滞納者ではなく、素直な人間の印象です。
本当に困窮している様子でした。

収入状況を確認の上、滞納金の分割払い○○で交渉がまとまりました。



A○○○号室の○○さん、4月分の家賃入金を年金支給日4/15で約束

旧所有者の話では、
すぐ集金に行かないと浪費癖の為、すぐにお金が無くなるとの事。

本日、別件もありたまたま旧所有者と同行していたのですが、
「あんた又使ったのかい!ちゃんとしなさいよ!」
「4/15は私が取り立てに行くからね!」

と旧所有者が言っていました。

旧所有者も(滞納して物件を売らされたわけですから)人の事言えないとは思うのですが・・・

4/15は私が責任をもって集金したいと思います。




読みながら笑いました^^

部屋の隅に隠れていたって、、、
小学生でもやらないと思うのですが、憎めないお茶目な入居者様のようです。   

旧所有者も今では協力的で何かと助かっています。



今回で、全入居者と面談できたとのこと。
ある程度の入居者人格を把握できたので安心したとの内容でした。

管理会社様あっての賃貸業。
これからも二人三脚で頑張りたいです。



posted by ゴン at 20:00 | Comment(2) | 20.札幌マンション4号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする