2014.09.11

長崎を訪問しました。
今回の目的は先日変更した新しい管理会社様との打ち合わせが目的。


2014.06.10　「管理会社変更」



担当者様と綿密に打ち合わせを行ないました。


情報交換する中で長崎の投資物件市況の話しに。

数年前まで、平成初期築の木造アパートだと場所によっては表面利回り30％なんてのも良く見かけましたが、最近は皆無。
20％を越えるものすら中々見かけなくなりました。


東京や大阪、福岡からの投資家が利回りを追い求めて購入しているようです。
不動産業者様も急激な利回り低下に驚いているようでした。


なんとなくプチバブルだった2007年頃の雰囲気に似ていますね。
利回り低下が地方にも波及してきています。



1日、担当者様とは有益な情報交換と打ち合わせが出来ました。

所有物件の中でもキャッシュフローを生み続けてくれる優良アパート。
引き続き管理会社様と二人三脚で安定経営を目指したいです＾＾



長崎空港で見かけました。

↓





「ごんちく」
食べられてしまうようで、、、違和感＾＾；

2014.09.12

少し前に下記の記事を書きました。


2014.09.05　「レンタカー1日500円！？ 飛行機片道2000円！？」



先日の長崎訪問もこれで激安価格に。
近くの飲み屋に行くのと変わらない費用でした。

とてもあり難いです。
近々、物件確認等で札幌へも激安価格での訪問を予定しています＾＾



ところで、
ジェットスターがキャンペーンを行なったのをご存じだったでしょうか。


↓





「飛行機　片道運賃５００円」

会員向けとはいえ、先日のピーチ片道運賃2000円よりインパクト大。
速攻で新千歳２往復分を仮申込しました。



関西空港と新千歳空港が往復1000円（厳密には決済手数料等が別途必要）。
近くに行くのと変わらないです。

こういったキャンペーンを賃貸業に生かすのも楽しいと思います。



専業で賃貸業に取り組んでいると、毎日の曜日感覚を失いがちですが、明日から世の中３連休ですね。
よい週末を＾＾

2014.09.13

今年の夏、例年にも増して雨の降り方が異常ですね。
猛暑日と集中豪雨の明らかな増加。

異常気象というよりは、温暖化によって日本が亜熱帯化したように感じます。

今年のような集中豪雨は、これから普通にありえると日ごろから防災意識を持っておくのが唯一の対策でしょうか。



各所有物件の大規模改修がほぼ完了したことにより、以前に比べて雨漏り被害はほとんどなくなりました。
それでも全くのゼロにはなりません。


「雨の日以外でも最近、窓際の天井から水漏れします」
と連絡を受けた物件がありました。

上階には石貼り床のベランダ。
過去にも同じ建物で同様のトラブルがありました。

↓

2013.09.23　「ベランダ床から漏水」



今回も同じ原因と思われましたが現地確認。
隙間が数箇所ありました。









コーキングで補修。

↓






これで改善すると良いのですが。。。
様子を見て頂くことになりました。


朝夕は涼しくなってめっきり秋の気配。
過ごしやすくなりましたね＾＾