2014.09.14

民法の大改正。
多くの方がこのニュースを見られたと思います。

1896年に制定された民法。
中身に関する改正は120年近くたった歴史で今回が初めてなんだとか。


賃貸業に関係ありそうな改正は２つ。
敷金の取り扱いが明文化されたことと、お金に関する時効です。

↓

民法「大改正」120年の歴史で初めて　
個人保証は原則禁止、敷金は借り手に返す

J-CASTニュース 9月14日(日)配信

契約のルールを大幅に改める民法改正の最終案が固まった。

法制審議会（法相の諮問機関）の民法部会が2014年8月26日、法務省がまとめた案を大筋で了承。
来年2月の法制審の答申を経て、法務省は通常国会に民法改正案を提出する方針だ。


■消費者と中小企業の保護を強化

改正は約200項目に及ぶが、ポイントは消費者と中小企業の保護の強化だ。

�@法定利率を3％に引き下げた上で変動制導入
�A欠陥品の対応多様化
�B賃貸契約の敷金ルールの明確化
�C中小企業融資で求められる個人保証を原則禁止
――などを盛り込んだほか、カネの支払いに関する時効を5年に統一することなども打ち出した。

ただ、インターネット取引などで使用される「約款」の効力の明確化は一部が反対したため議論を継続するとして、決着を先送りした。


（中略）


部屋を借りる際の敷金は明文規定がなかったが、定義や返還の範囲をルール化。
しばしばトラブルになる修理費用について、「借り主は経年変化に対する原状回復義務を負わない」と明記し、貸主に契約終了時に敷金を返すよう義務付けた。


（中略）


また、お金の支払いの時効は、飲食代は1年、弁護士費用は2年、病院の診療費は3年など職種別に定められている1〜3年の「短期消滅時効」を廃止し、「権利行使できると知った時から5年」に統一する。

（以下省略）

東京ルールの明文化なので特に目新しさはないですが、「経年変化」の解釈はこれからもモメやすい部分でしょうか。

借主瑕疵による現状回復費請求は貸主の正当な権利。
これからも明確な基準を持って取り組みたいです。

2014.09.15

自主管理物件は先月末の退去予告が正式キャンセルとなり満室継続。
半年近く満室なのは過去最高の期間です。

タイミング等でたまたまだとは思いますが、とてもありがたいです。
が、日常のトラブルは当然それなりにあります。



先日から現在進行形なのが「騒音トラブル」。

若い男の子が深夜に友達と盛り上がって騒いでいるとか。
隣接する入居者様から複数回クレームが届いています。







ただ、当方自身が「音」を確認したわけではありません。
最初は優しく、「共同生活なので常識の範囲で生活してくださいね」的なお話しにとどめていました。

ところが、やっぱりというか、若い子は盛り上がると注意されたことを忘れてしまいます。
とても素直な子なのですが、、、
連日、深夜２時〜５時ぐらいまで騒いでいるようです。


隣接入居者様から「ノイローゼになると」クレームが続きました。

朝起きると、私の携帯メールには「今うるさいです」とか「何とかしてください！」的な内容の複数メールが。。。
深夜に電話を掛かけてこないだけ（ご配慮頂いているので）ましですが、こちらも精神的に辛いです。



再度ご本人に確認すると、騒いでいたことを認めました。

再度厳しく注意すると同時に、今後も続くようなら連帯保証人（親）への連絡と退去頂く旨を伝えました。

その後、騒ぎは収まったようです。



騒音トラブルの多くは、「モラルの問題」
発生源となっている方へ継続的に改善を求めるしかありません。

これでこのまま収まると良いのですが。。。

2014.09.16

大阪の堺筋と平野町通りとの交差点角地に建つ時計塔を持ったビル。
「生駒ビルヂング」をご存知でしょうか？

↓

　



建築年：1930年（昭和5年）
設計：宗建築事務所　宗兵蔵
施工：大林組

登録有形文化財、大阪市指定景観形成物



当時のお金で15万円を投資して建設されたとか。

堅牢なコンクリート壁と防火扉によって大空襲の戦災を免れ、平成7年の阪神大震災時もほとんど被害なし。
直径6寸5分の松丸太基礎杭を493本も打ち込んだのが効いているのでしょう。



この造作。
今の建物には無い趣きです。

↓








こんな建物いつか所有してみたいです＾＾