借入金を完済と買付

2014.10.17



今月、所有物件の1棟で融資を受けていたローンを完済しました。
これで、現在所有物件10棟中4棟が借入金無しに。

全体で見ると月々の借入金返済比率も25%以下になりました。


ゼロから賃貸業を始めて9年目。

改めて振り返ってみると、所有物件の多くが利回り20%前後でキャッシュフローが潤沢に得られたこと、資産組換えの一環で今までに10物件を売却したことが大きかったと思います。


利回り20%物件は、同様の10%物件と比較してキャッシュフローが2倍ではありません。
計算すればすぐ分かりますが、3倍4倍と違いが出てきます。


ゼロからはじめる投資家にとって、一番大事なのはキャッシュフロー。
物件の資産性はその後のステージで十分です。



世の中にある不動産投資法は様々。

それぞれの投資法で成功されている方が数多くいらっしゃいますが、ゼロから短期間で成功された方々に共通しているのはキャッシュフロー(インカムゲインやキャピタルゲイン)にこだわっていること。


私もそんなステージに早く到達できることを目指して日々精進です。



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返済比率が下がったこともあり、先月末、ある物件に買付を入れました。
すでに金融機関から融資内諾も得られていますが、諸事情で交渉中断中。

今までに経験した以上に難易度が高い物件なのですが、超高利回り&高積算。
チャレンジしたいような、、、したくないような。。。

進展までもう少々時間がかかりそうです。



posted by ゴン at 22:00 | Comment(0) | 7.千歳アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする