2014.11.01

月ごとに借りる駐車場。
一般的には月極駐車場と呼ばれます。

『極』には、江戸時代より【決めること。きまり】という意味での使い方があり、『月極』が月ごとの契約という意味になったとか。



ちなみに、地元大阪では『モータープール』と呼ばれる事があります。
他地域の方が聞いたら電動プールですか！？と言われそうですが、月極駐車場の別名です。

『モータープール』の語源

営業用の月極駐車場のこと。モーターは自動車、プールは蓄えるの意。
モーターによって水流をおこす水泳用プールのことではない。
戦後の進駐軍の集中配車場に由来。
近畿での言い方。主に屋号や看板などの書き言葉として使われる。

＜三省堂大辞林より引用＞

以前、北海道訪問時に見かけました。

↓





『月決駐車場』

最初、書き間違いかと思ったら付近一帯の駐車場看板に『月決』の文字。
確かに月極より月決の方が意味は分かりやすいですね＾＾


ネットで調べると、
北海道や高知、青森の一部地域で『月決』が使われているようです。

駐車場にもいろんな呼び方があって面白いですね＾＾




駐車場といえば、スッチー大家さんの新刊。
ご厚意により拝読させて頂きました。

↓

コインパーキングで年1200万円儲ける方法
上原 ちづる（スッチー大家さん）(著)







スッチー大家さんとは最近、関東でご挨拶する機会があり、ユニークなコインパーキング投資法に聞き入ってしまいました。

リスクが限りなく低い投資法。
しかも各自がよく知っている好きな場所の土地ではじめることが可能。

アパマンのように空室対策にあくせくする必要もありません。
維持費も安いです。

目からウロコの衝撃的なお話しでした。


その具体的な内容が本書で余すことなく書かれています。
とても面白い投資法だと思います。

おススメの一冊です＾＾

2014.11.02

売物件の紹介を受け、急遽、北海道に飛びました。

関西空港と新千歳空港間がＬＣＣ利用で片道たった数千円。
ほんと安くなりました。
ありがたいです。


今回の物件は大手企業の家族寮。
ＲＣ造、新耐震、ファミリー、利回り目線２０％と私の好みに叶います。


ただし・・・、安いからには理由があります。

全空での現状渡し、瑕疵担保免責は全く問題ないのですが、
一番の問題は陸屋根の状態。

・
・
・





屋上緑化！？と思うぐらいのコケが陸屋根一面に。
この状態で雨漏りしていないのが不思議です＾＾；
（というか、見えないところですでに爆裂しているかもですね）

大手ゼネコン施工で、建物躯体は全く問題なし。
内外装の改修費を加味し、検討してみたいと思います。



並行して大阪でも検討している物件があります。
こちらは融資を打診中。
感触が良いです。



＋＋＋


１棟物新耐震ＲＣ造、最近は表面利回り１０％以下が多いのに、なぜリフォーム代込みで２０％前後の物件を買えるんですか？とたまに質問を受けます。



『情報を持つ不動産業者様と普段から仲良くしておく』に尽きます。

今も水面下での業者間取引は活発です。


売買業者様、管理会社様、客付仲介会社様。

今回のように、それぞれから思わぬ掘出し物件の紹介を受けることも。
私の様な一投資家であっても、その末席に加えて頂くだけでエンド価格より安く買えることがあります。

やる気のない地主所有の売物件や、相続での換金売りが目的の売物件の多くは、こういったルートから出てきて業者間で水面下取引されていることを忘れてはいけません。


不動産賃貸業は人と人のつながりで成り立つ商売。
自己の利益だけを考えて行動している様ではこういった業者様から情報は頂けません。

意外とアナログな世界であることを忘れてはいけないですね。

2014.11.03

新千歳空港で見つけました。

↓





牛乳バーとは斬新です＾＾

有名パティシエ辻口博啓さんのお店でした。

北海道の新鮮な牛乳は当然ですが、窯出しカステラも人気なんだとか。
今回は時間がなく入れませんでしたが、次回立ち寄ってみたいです。



牛乳といえば、ハーゲンダッツアイスクリームの原料も北海道の浜中町産。
あのハーゲンダッツが品質を認めたわけですから凄いです。


関西から来て毎回思うのは、とにかく空気と水が綺麗。
そして食べ物が特に美味しいです。

ホッケやニシンの刺身などは関西ではまず食べられません。
北海道の食の魅力。数多いです＾＾