PSの重要性

2014.11.10



1棟物マンション。
新耐震設計の建物は多くがPSを備えています。

PSとは、給水や排水、ガスなどの配管を通す場所。
パイプスペースもしくはパイプシャフトの略です。

PSがあると、メンテナンスがしやすく排水音が居室に響かない等のメリットがあります。
逆にPSが無い古い建物はデメリットとなります。



ちなみに、PSがあってもコンクリートで覆われていると意味がありません。



29076gj437.jpg




給排水管は約30年で更新が必要と言われています。


過去に購入した1棟マンション。
PSが無く、埋め込み配管となっている物件が2棟あります。

普通なら給排水管更新に多額の費用がかかります。
それでも購入に至ったのは、旧所有者によって改修がなされていたこと。



昭和40年代築の大阪市ビル購入時。
和式でしたが後ろの給排水管は更新済みで綺麗でした。



3階トイレ.JPG




札幌マンション3号。
共用廊下内にPSを新設し、給排水管がひきなおされていました。



DSC_0115.jpg




売物件の購入検討時。
単純な表面利回りだけでなく、購入後にこういった改修費が掛かるのか掛からないのかの確認も同じくらい重要です。



posted by ゴン at 22:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

廃墟の遊園地

2014.11.11



全国で閉園が相次ぐ「遊園地」。
どこも経営が厳しいようですね。

閉園した奈良ドリームランドの跡地。
税金滞納で公売に掛かったのを以前から知っていました。

今日、公売にかけられたようですが誰も札を入れなかったようです。



廃虚の「ドリームランド跡地」公売に入札ゼロ 破格の安さも…
産経新聞 11月11日(火)配信


テーマパークの先駆けとして誕生したものの、平成18年に閉園した奈良市の「奈良ドリームランド」跡地(約30ヘクタール)が11日、税金滞納による差し押さえ物件として奈良市による公売にかけられたが入札がなく、不成立となった。

市は価格などを再検討し、半年後にも再び公売にかける方針。


市は最低入札価格を7億3千万円と掲示。

土地単価は1平方メートルあたり2433円で、近隣と比べ“破格”の安さだ。

しかし甲子園球場8個分に相当する広大な土地には厳重な建築規制があるうえ、遊具や建物のほとんどが放置されたままのため、撤去だけでも相当な費用が必要なことなどが敬遠されたとみられる。


跡地は都市計画法の市街化調整区域にあたり、現状で設置可能なのは社会福祉施設やスポーツ施設ぐらい。

市の担当者は「残念。厳しい規制が主な原因だろう」とし、今後は価格の見直しも検討するという。


ドリームランドは昭和36年、木製のジェットコースターなどを備えるテーマパークとして開園。

40年代の最盛期には約160万人が訪れたが、他のテーマパークとの競合などで来場者は減少。

平成17年に所有者のダイエーが奈良市内の不動産会社に運営会社を売却し、18年8月に閉園された。


市は運営会社が固定資産税を滞納したとして25年4月に土地・建物を差し押さえ、今年9月下旬に公売の公告を開始。

同社などによると滞納額は約6億5千万円に上るが、市の公売に反発し、返済の意向も示しているという。




閉園から8年。
現在、廃墟の状態。。。



o0550036711849134954.jpg


o0550036711849136037.jpg


doriran11.jpg




私も小さい頃よく行った遊園地。
昭和の古き良き時代を思い出します。

この広大な場所が、廃墟のまま放置では付近の街が廃れます。
なんとか有効活用できるとよいですね。



posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『アンティーク』 と 『ヴィンテージ』の違い

2014.11.12



リフォームのためにスケルトン状態になっている公団区分マンション。


当初、再利用しようと目論んでいたキッチン。



DSC_0127.jpg




予想以上に再生コストが掛かることから断念。
撤去して新調することにしました。



解体後、配管仕込中。



DSC_0098.jpg




目指すは、年月を経て程良く味わいが出た昭和風ヴィンテージ内装
コストとのバランスで思い通りに行くか分かりませんが・・・、楽しみです。




ところで・・・、
アンティークヴィンテージの違いをご存知でしょうか?


アメリカ関税法では、下記のように法律で定められています。

・100年以上経過したものは『アンティーク』
・約30年前〜100年未満のものは『ヴィンテージ』


アンティーク品は、道具としてよりも美術品としての価値が高い物。
日本だと、寺社仏閣以外の建物ではなかなか無いですね。


日本最古のRC造でも1916年築(築98年)。



2009.05.05 「日本最古のRC造」



日本では、実用的なアンティーク建物があるとは言えないようです。



posted by ゴン at 21:00 | Comment(2) | 21.公団区分マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする