なかなか厳しい不動産価格

2014.11.17



先日より買付を入れて交渉してきた大阪と北海道の各1棟物売物件。

いずれも融資内諾を得て、強気で価格交渉を進めてきましたが、結果的に、大阪の物件は話が流れ、北海道の物件は放置状態になりました。


ス○ガスキームを使ったありえない横やり価格。
買いあがりを全く検討する気にもなれませんでした。

あまりの乖離に、ある意味すっきりとあきらめがつきます^^;




最近、不動産価格が高騰しなかなか思うような価格で購入できません。
5〜6年前の物件価格と利回りが今でも頭から離れず、今の相場で基準に見合うものがありません。

買うのが目的ではありませんので、無理せずじっくり探したいと思います。




急遽、今日になって新たな物件紹介を受けました。

三点ユニット+高空室率+心理的瑕疵ありの三重苦^^;
こんな物件でもあまり魅力的な価格設定にはなってません。

ただ、立地は悪くないので、とりあえず希望価格で買付は入れてみようと思います。



タグ:不動産価格
posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プチリフォームで現状回復

2014.11.18



先日退去になった大阪マンション3号の1室。

1DK30平米で入居期間は約3年。
前所有者様からのご入居だったので今回初めて室内仕様を確認しました。

数年前にユニットバスやトイレ、建具等を新調したようで設備類は問題なし。
綺麗にお使いでしたが、クロスが微妙に汚れた状態でした。

全部張り替えるのはもったいない。。。
そこで汚れたクロス部分だけ張替えして現状回復することに。




トイレ部分は背面クロス1面だけを張替え。


(施工前) → (施工後)

DSC_0106.jpgDSC_0158.jpg




洋室壁1面をアクセントクロスに変更。


(施工前) → (施工後)

DSC_0110.jpgDSC_0156.jpg




浴室の一面にダイノックシートを貼付。


(施工後)

DSC_0159.jpg




ハウスクリーニング+ダイノック1面貼り+クロス部分張替で約6万円。
少額投資でも、見た目を変えることで十分にインパクトを出せます。

対費用効果を考えた現状回復仕様が重要だと思います。
あとは決まってくれることを待つのみです。



posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 18.大阪マンション3号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ネコ付賃貸マンション

2014.11.19



ネコ付賃貸マンション。
最近のトレンド!?なんでしょうか。


2人入居可、月額4万2,000円の猫付きマンション登場
マイナビニュース 11月19日(水)配信


ペット可物件を紹介するポータルサイト「しっぽ不動産」では、千葉県千葉市の「猫付きマンション」を案内している。


○猫付きマンションとは

「しっぽ不動産」は、飼い主のいない猫の保護や飼育希望者への譲渡などの活動を行う「東京キャットガーディアン」がプロデュースする、ペット可物件を紹介するポータルサイト。

同サイトでは、通常のペット可の物件のほか、「猫付きマンション」も案内している。


「猫付きマンション」とは、保護されている猫たちを、保護猫カフェから預かり、一緒に暮らすことができるマンションのこと。

猫を飼うのはもちろん強制ではなく、入居者の自由。
猫を希望した入居者は、キャットガーディアンが運営する保護猫カフェから、一時預かりの形で、猫(1歳以上の成猫)を引き取ることができるのだ。

猫を預かっている際の食事代や医療費などは入居者負担となる。


そして、もし引っ越しをした際など猫と暮らすことができなくなった際は、キャットガーディアンに猫を返すことができる(もちろん、猫をそのまま引き取ることを選ぶ人もいる)。

(以下省略)





「猫との生活を希望する入居者」
「猫助けをマンション経営でサポートしたいオーナー」
「猫の保護場所を作り、多くの猫を救いたいと考える保護団体」



三方よしの仕組み。
win-winになるのがビジネスの基本。素敵な考え方だと思います。


最近、大阪でもネコ付賃貸マンションを見かけます。
全国に広がるか、注目ですね。



posted by ゴン at 18:20 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする