2015.01.01

＋＋＋


元旦早々、関西電力の停電により所有物件の１つが3時間ほど停電しました。

・エレベーター停止（高層階の入居者も階段のみ）
・地下駐車場の出入口シャッター停止（車が一切入り不可）
・入口エントランス自動ドア停止（勝手口ドアからのみの出入り）
・給水ポンプ停止（水が出ない）
・暖房設備停止（暖房が効かない）



本日の大阪は雪。

素敵な入居者様ばかりですが、さすがに、正月早々寒い中の長時間停電に私の携帯は相談の電話で鳴りっぱなしでした＾＾；


関西電力様。
正月早々の停電は辛いです。。。


しかし、これも賃貸業ですね。
本年もよろしくお願いいたします☆

2015.01.03

今日は三が日最終日。
まだまだ正月気分が抜けないです。


今年の目標、考えてみました。
と・・・、いっても大した内容は書けませんが＾＾；


今年も物件価格は高止まりしそうなので、昨年に続き、設備投資による高入居率維持（収入）、借入金利見直し（経費）を中心に行いたいと思います。


地方高利回り運用＋資産組み換え（売却）の結果、
現在、借入残３億円台で家賃収入約１億円（残債利回り約27％）。

手元資金も充実し、デフォルトリスクはほぼなくなったような気がします。


良い物件があればレバレッジ投資を検討したいですが、今の市況では。。。

大家業は転売業者様と異なり、仕入れがなくても家賃収入（インカム）があるので休む（購入を見送る）ことができるのが最大のメリット。

と言いつつ・・・、良いのがあれば当然買いますが＾＾


不動産賃貸業自体が『目的』になって忙殺されない様、貴重な時間を有効には使いたいと思います。

2015.01.04

今年は平成27年なんですよね。
まだ、平成26年と書きそうになります＾＾；


さて、今年は相続税及び贈与税の税制改正が大きな目玉でした。
もうひとつ、忘れてはならない制度が今秋から導入準備されます。


「マイナンバー」

今年10月に市町村より個人ナンバーが公布され、来年１月から運用開始。










マイナンバー制度の国民の実質的なメリット。
『本人確認書類になる』程度かな。。。


政府の真の目的は、所得の把握が正確になり、生活保護の不正受給や脱税が防止されるため、税収の増加が見込まれる事だと思います。


また昨年12月、
『政府が、マイナンバーを2018年から銀行口座にも適用する方針を固めた』
と報道されました。

当面任意ですが、銀行に登録するよう呼びかけるとか。



生活保護の不正受給は以前から問題となっていますので対策は大歓迎。

ただ、不正請求の手口には、所得税の源泉徴収による申告をしない雇用主の下での現金払いや、他人名義を借りての不正就労もあるのでさらなる追加改善も必要ですね。


来年以降、不動産賃貸業にも少なくない影響が出ると思います。