2015.02.07

昨日の記事、質問メールを複数頂きました。
せっかくなので昨日の続きを書こうと思います。

＊当方素人ですので、正確には各自専門家に確認を取ってくださいね。




融資先企業を格付けする際の重要な指標２つ。


�@債務償還年数
�A自己資本比率




本日は、�A自己資本比率について書こうと思います。


自己資本比率 ＝ 自己資本 ÷ 総資産







自己資本比率を高める方法は２つしかありません。

『自己資本を増やす』か『総資産を減らす』です。


自己資本を増やすには、毎年度純利益の積み重ねで時間がかかります。
一方、総資産は無駄な資産を処分すれば一気に減らすことが可能。


計算式を見れば当たり前のことなのですが、事業規模を追求ばかりしていれば、無駄な資産が発生しがち。

無駄な資産をＢ/Ｓから外すことで、自己資本比率を劇的に改善できます。


・過剰な借入金（とりあえず借入れ）
・数千万円する社用車
・使用していない（もしくは収益性の低い）高額設備

等々



チリも積もれば山。
様々な項目を見直して総資産を減らすことで自己資本比率の改善が可能です。




金融庁から各金融機関に様々な通達が出ています。

例えば、昨年９月の通達『金融モニタリング基本方針』では、過剰な担保や個人保証をやめるような内容になっています。


取引金融機関との良好な取引を保つためにも、金融庁ＨＰの定期的な確認をおすすめします。

2015.02.08

所用で沖縄に来ました。
関西空港から那覇空港まで片道約5000円。

ＬＣＣに感謝です。


空港に降り立ったら気候が温かい！

関西は最高気温でも１０℃前後。
沖縄は最低気温が１０数℃。

昼間は２０℃近い春の陽気です。



那覇空港からモノレール（ゆいレール）に乗車。
切符がＱＲコードで驚きました。

↓

　




モノレールから那覇市街地を眺めていると、建ち並ぶビルやマンション、民家に共通した特徴があることに気づきます。

どの建物も例外無く屋上にタンクを載せているのです。

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台風による断水リスクを回避するためには水の確保が大切。
個人住宅でも高置水槽を置くのが主流の様です。

屋根にはシーサーが乗っている建物も多いです。
車窓から沖縄に来たな〜と実感です。

2015.02.09

沖縄で業者様と情報交換。
地元の不動産事情を色々と教えて頂きました。


一言でいえば、「表に出ている収益物件利回りはかなり低い」です。
場所によっては、東京や大阪の一等地なみでした。




街中を走っていて一番驚いたのが市役所。
どの市役所も見たことない素敵なデザインでした。



那覇市役所

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名護市役所

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浦添市役所

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名護市役所にはシーサーが５６体も使われているそうです。

これ以外にも沖縄県の市役所は素敵な建物が多いです。
建築物に興味ある方は、市役所巡りするだけでも満足感が得られそうです。