引渡し決済完了

2015.02.27



京都マンション1号。
先日、金消契約と引き渡し決済が完了しました。


京都初進出です。

店舗+住居の下駄履き物件。
しかも極小間口。

さらに、昭和風の鉄骨造物件。
お世辞にも面構えが良いマンションとは言えません。



マイナス面ばかり書きましたが・・・、

店舗はTVにも紹介されるちょっとした有名なお店の様です。

さらに現状、住居部分の家賃設定が明らかに安すぎます。



新築の広め&細長1LDKで12万円/月の家賃が取れる地域。

ほとんど手を加えていない部屋での現況家賃なので、リフォームをしっかりすれば30%の家賃アップが見込めます。

結果、現状の表面利回りも上げられます。


対費用効果を考慮した改修で利回りを上げていきながら、タイミングを見て、将来的には新築したいです。



耐震設計の考慮が必要ですが、ペンシルでもこんな建物が建築可能。
右の建物はペンシル過ぎますが、、、^^;




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夢が広がります。



タグ:引渡し決済
posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする