2015.03.16

春の賃貸繁忙期ですね。

入退去が多い時期ですが、所有物件にシングルが少なく動きが穏やかです。
所有159室中、今月退去は3室。

内1室、札幌マンション3号3LDK部屋の退去報告がありました。

長期間の入居者様ではありましたが・・・、愕然とする室内でした＾＾；



玄関を開けると・・・、

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お風呂を覗くと・・・、

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キッチンにいたっては・・・、

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室内も酷い状態でした。


ここに人が住んでいたことに驚きます。
というか、この状態でどうやって生活していたんだろうか。。。



退去者様は「敷金返還希望」なんだとか。

言葉が出ないです＾＾；



ただ、最近ご迷惑を掛けた事も色々とあるので、管理会社様と相談しながら対応を行う予定です。


リフォーム内容が盛りだくさん。
改修費用、結構掛かりそうです（汗

2015.03.17

昨日、2014年の確定申告が締め切られましたね。


今年もやよいの青色申告ソフトを使って作成。

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かれこれ10年近く自分で確定申告している上に、個人では2007年以降物件を購入していないので、ほぼルーチンワークの作業です。



2月末にほぼ完成していましたが、経費関係等を入念にチェックして微修正。
納得できる内容になってから提出しました。


もちろん今年も黒字。
しっかりと納税しました。



確定申告書と青色申告決算書のコピーを取って、各取引金融機関にお持ちして説明する予定です。

今後も個人名義で物件購入の予定はありませんが、法人代表者の立場としては個人の決算書も重要。

今後、法人取引拡大に繋がることを期待したいです。

2015.03.18

本日、国土交通省が今年１月１日時点の「地価公示」を発表しました。


全国平均の商業地は前年比0.0％。
住宅地は同0.4％の下落だったが、5年連続でマイナス幅が縮小したそうです。


三大都市圏（東京、大阪、名古屋）は住宅地、商業地とも2年連続のプラス。


感覚的には2006〜2007年頃の雰囲気ですが、収益物件の価格で見れば、当時より既に高い相場になっているような気がします。



国土交通省のＨＰに詳細が載っています。

興味ある方は覗いてみると、データが沢山載っていて面白いと思います。




公開資料の中に『大阪圏の沿線別駅周辺商業地の公示価格』がありました。

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大阪圏の沿線別駅周辺商業地の公示価格.pdf




梅田を中心に、距離別に商業地公示価格の比較ができるようになっています。


10km圏内の大阪市内が高いのは当然。
20km圏では三ノ宮が飛びぬけて高いです。


40km圏の河原町も飛びぬけていますが、そもそも京都は別商圏。
大阪からの距離で見ること自体、あまり意味をなさないと思います。


こうやってみると、改めて北摂・神戸方面が人気なんだとわかります。