2015.03.25

最近、お友達大家さんが物件を購入されました。



＜物件スペック＞

平成築ＲＣ造１棟＋昭和５０年代築ＲＣ造１棟の２棟バルク買い。

立地は近畿都市部の人口増加市町村の最寄駅徒歩圏。

価格は３億円台。
表面利回り２０％以上で買値は積算価格以下。




枯渇しているＲＣ造の売物件。

今の市況で情報が表に出たら、こんな値段では絶対に買えません。
即売却したとしても、約１億円は純利益が出そうな購入価格です。



どうやってこんな情報を手に入れたのか？

聞けば、たまたま飛び込んだ街の不動産屋さんが情報を抱えていたそうです。
収益物件が高騰する中でも、地道に探せば値付け間違いのお宝情報は眠っているものですね。



こんなスペックですから、当然、各金融機関も融資に積極的。
競合の末、諸費用込オーバーローン、固定の低利融資を受けられたそうです。



最近は良い物件が無いと諦めず、探し続けたお友達大家さんの完全勝利。
お話しを聞いて、とても刺激を受けました。


・・・羨ましいです＾＾

2015.03.26

知り合いの設計士さんから「設計監理した新築物件が完成したので見に来ませんか？」とお誘いを受けました。


折角の機会。
見学会に行ってきました。


今回は普通の家ではありません。
収益物件でもありません。


今回の見学物件は、

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『浄土真宗 本願寺派 寺院』



元々古い歴史を持つ寺院。
あべのハスカルにほど近い一等地を生かして？、デザイナーズ寺院として再建したそうです。


鉄筋コンクリート造のコンクリート打ちっ放し。
まさに都市型寺院でした。



参道（アプローチ）

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中庭

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仏事だけでなく、イベントスペースなど多目的な使用も想定した設計

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寺院も時代の流れを感じます＾＾

2015.03.27

関西大家の会で定期的にお会いする大家さん。
約一年前から取り組んでこられた新築が完成したとのことで拝見しました。



大阪市中心部から電車で約30分。
特急も停まる主要駅から徒歩3分ほどの距離にある好立地。


物件は、5階建ての1棟物ＲＣ造賃貸マンションでした。







土地を割安に購入され、建築は9社入札で落札した企業へ発注。

近隣商業地域の土地で、一種単価が約15万円。
ＲＣ造建物の建築坪単価が約65万円。

合計80万円という安さ！



仕上がり表面利回りは約10％。
今時では考えられない高利回りです。



室内は、デザイナーズ風のシンプルモダンな仕上がり。

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高利回りで仕上げたノウハウ。
たくさん教えて頂きました。


見学の機会を頂き感謝です。