不動産投資で成功するために必要なスキル。
様々なモノがありますが、その一つに投資指標の確認があります。
物件検討時には様々な投資指標の確認が必要です。
検討物件は購入に値するのかしないのか？
とても重要な作業です。
ここで大活躍するのが『エクセル』
世の中には様々なシミュレーションソフトが販売されています。
しかし、そのほとんどが中身はブラックボックス。
どのような計算をして判定しているのかわかりません。
なので最初は簡単でもよいので是非エクセルを活用して自分でシミュレーションしてみるべきだと思います。
最初に物件購入した２００６年。
この時に作ったシミュレーションシートは年々少しずつバージョンアップ。
所有物件の数値を反映させることでより精度を高めて今でも活用しています。
最新版は、物件データを打ち込めば、主要な投資指標が「○」「△」「×」で判定されるようになっていて、投資効率が最大化される最適な保有期間（最適な売却時期）を判定するようになっています。
決算期ごとにシミュレーションソフトを確認して見直すことで、経営状態の確認や所有物件の収益性も再確認できます。
本屋さんで見かけました。
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エクセルは触ればすぐ使えるようになります。
どんぶり勘定で成功するほど不動産投資は甘くない！
まだ活用されていない方、是非使うことをお勧めします。
