2015.07.10

所有する1棟物共用部の電灯。
順次、ＬＥＤへ置き換えていて、残り1棟を残すだけになっています。


最後の1棟。
先日、工事を着工しました。


本物件には直管型40w蛍光灯が約80本、ダウンライトが約30か所あります。
今回は器具ごと新品交換で進めています。




天井埋込型LED、以前よりだいぶ安くなりました。
価格は2000円程度。







今回の共用部電灯交換工事の総工費は約100万円ですが、
月々の電気代が2万円/月安くなれば、リフォーム投資利回りは24％。


十分採算が合います。



この物件が終わると全物件の共用部LED化が完了。
電気代がどの程度削減になったかを確かめるのが楽しみです。

2015.07.11

『猫足バスタブ』

一般的なバスタブにはない優雅さが魅力的です。

↓







こだわらなければ、ヤフオク等から数万円で購入可能。

値段の割に見た目のインパクトが大きいです。




バスタブといえば人が入るものとしか思いつきませんでしたが、、、
雑貨屋さんのディスプレイで使われているのを見かけました。

↓







頭を柔軟にしないと思いつかない使い方ですね。
素敵な発想です＾＾




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2015.07.12

最近の収益物件価格高騰。
半端ないですね＾＾；



平成築ＲＣ造の収益物件情報が来ました。

京都市の物件でしたが、現況４％、満室５％でした。

↓







容積２００％の地域で一等地とは言えないのですが、、、

最近ではお買い得な部類だそうです。
この値段でもすぐに売れるのだとか。


こんな利回り、首都圏だけかと思っていましたが京都や大阪等の関西圏でも見かけるようになりました。



まったくもって付いて行けないです＾＾；

京都市内のパリッとした物件は、ほぼ現金でないと買えない相場です。
いつまで続くのか、しばらく続くのか、この辺りが曲がり角なのか。。。


後世になって振り返らないと、、、
今の相場がどうだったのか誰にもわからないですね。