2015.07.16

昨日までに書いた各物件の売却。


資産組み換えのために最近売却したのは合計３棟４８室。

年間家賃収入も数千万円減り８０００万円台に、所有部屋数も大きく減って１１１室となりました。




少し寂しいのは正直な感情なのですが、それ以上に得られたメリットとして、手元資金が一気に増えたことがあります。



結果として、、、
ゴン資産管理会社は、借入金総額より流動資産が多い「実質無借金状態」になりました。


所有物件を売却しなくても借入金をいつでも返済できる状態。

ほぼリスクがない状態といえます。
精神的にもゆとりが持てます。



個人名義の方はまだまだ借入過多なのですが、今回で借入金がノンリコースローンのみになりました。

こちらも精神的に気が楽です。




過去に購入した23物件の内、13物件を資産組み換え（再投資）で売却。

また、所有物件の多くを利回り20％前後で運用したことで、複利パワーが大きく働いたのが効きました。


私のように、ゼロから不動産投資をはじめても到達できることを示せたのは良かったと思っています。




ただし、
利益を自己資本で割ったＲＯＥ(自己資本利益率)はかなり悪くなります。


流動資産の一部を外貨等で運用していますが、よい収益不動産案件があれば、資金効率の観点からレバレッジを活用した再投資をしたいと思います。

2015.07.18

先月から、売却等で不動産ポートフェリオが大きく変わりました。


今はなかなか新規物件が買えないので、客付けに注力したいです。
久しぶりに、現在の１棟物入居率を整理してみました。


札幌マンション１号　　　　 ：　　満室　　/　２６戸
札幌マンション２号　　 　　：　　満室　　/　２６戸
大阪マンション１号　　 　　：　　満室　　/　１４戸（退去予定１室）
大阪市ビル　　　　　　 　　：　　満室　　/　　３戸
大阪マンション２号　　　 　：　　満室　　/　１０戸
大阪マンション３号　　　　 ：　　満室　　/　　４戸
札幌マンション３号　　　　 ：　　１室空　/　１９戸
京都マンション１号　　　　 ：　　満室　　/　　７戸


計１０９室。
全体の入居率　：　９９％




退去予定が１室ありますが、現時点では完全満室まで残り１室。

各物件、ある程度建物改修工事を終えてますので、客付けに注力できる状態。
満室を目指したいです。

2015.07.19

日本三大祭りの一つ『京都・祇園祭』


７月の１か月間続くお祭り。
10日過ぎからは、各通りには道路を塞ぐように鉾が組み立てられていました。

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ビールも『祇園祭仕様』。

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17日には、台風の影響が懸念されましたが23基の山鉾巡行が行われました。

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京都マンション１号の物件前にも出店が多く出ていました。


各入居者様も楽しんだことと思います。

祇園祭が終わると本格的な夏到来。
京都の夏を告げる風物詩です。