2015.08.20

このニュース見られた方、多いと思います。

エディオン、中古住宅仲介に参入　手数料をポイント還元

2015/8/18 日本経済新聞　電子版

エディオンは中古住宅の売買仲介サービス事業を９月から始める。

住宅を売りたい個人を募り、店舗内に設ける専用コーナーで紹介する。

購入者には仲介手数料の10％分をリフォームや家電の購入に使えるポイントとして還元する。

家電や住設機器の販売拡大にもつなげる。


「エディオンハウジング」の名称で始める。

まず９月１日に兵庫県の伊丹店に約200平方メートルの専用コーナーを設ける。

11月からは広島本店（広島市）にも広げる。

５年後に仲介やリフォームを含む不動産関連事業で年50億円の売上高を目指す。


伊丹店では当初、大阪府北部や兵庫県東部の200物件程度を取り扱う予定。

2018年までに関西や中京地区の大型店を中心に、サービスを提供する店舗を20店に広げる。

専属で仲介する物件については建物診断をし、１年間の保証もつける。物件を大規模改修して再販売することも検討する。


家電量販店ではヤマダ電機が傘下のヤマダ・エスバイエルホームを通じて住宅事業を強化している。

エディオンも浴室、トイレなどの住設機器をパッケージ販売するリフォーム事業を成長の柱に据える。

家電量販店で物件情報を仕入れる日も近い！？

兵庫県伊丹市が１号店のようなので覗いてみようと思います＾＾

2015.08.21

札幌マンション３号。
管理会社様の定期巡回で、階段床材が剥離変形していると連絡がありました。













通常の剥がれ状況ではありません。


何らかの高温液体か薬剤？で溶けた様な状態。
床材のゴム材質が伸びて膨らんで変形しています。



入口エントランス階段のトラブル。
保険対応も考えられますが、、、、補修費はたかだか１万円前後。

さっさと直してしまった方が早いですね。


しかし、何が原因で変形したのか。
原因物質の方が気になります。。。


入居者が怖い薬品を持っているとかではないことを祈ります。

2015.08.22

数か月前、東証ＲＥＩＴ指数の記事を書きました。


2015.05.28　「東証ＲＥＩＴ指数」




調整して上昇か下落か注目していましたが、下落側に振れました。








東証REIT指数は日経平均株価と実物不動産の先行指標。



＜2013年4月1日＞　　東証REIT指数は1717の天井をつけ暴落

→　2013年5月23日、日経平均大暴落


＜2013年6月10日＞　　東証REIT指数は1238の底をつける

→　2013年6月末に日経平均底打ち


＜2015年1月19日＞　　東証REIT指数は2005の天井をつけ下落

→　7月6日に東証REIT指数はさらなる大幅下落｡




日経平均株価も気になりますが、実物不動産市況も気になります。


一時的な調整でなく下落トレンド入りなら実物不動産にもいずれ波及。
建設投資指標も直近四半期はマイナスです。


専門家も当たらないので、こういった予想自体あまり意味ないですが、マクロ指標から不動産市場を俯瞰考察するのは今後の投資判断のために必要です。



最近、複数物件を資産処分しましたが、代わりに買える物件がほぼ皆無。

身勝手な個人的希望ですが、、、
このあたりで不動産市況の下落調整が来てほしいところです。