満室終了 関係ない退去連絡

2015.09.01



繁忙期の9月。
入退去が多いシーズンになりましたね。


先月、空室に申込が入り順調に賃貸契約へ。
満室復帰かと思った矢先、、、先月末、退去連絡が2件入りました。




さらに本日、見慣れない携帯番号から連絡。


電話に出るなり、、、「退去しま〜すっ!」の声。






若い男の子からの電話でした。



3件目の退去か、、、と思ったのですが、
自主管理物件にはこんな軽い口調の男の子は店子にいません^^;



「どちらの物件のどちら様ですか」と質問。






「○○マンションの○○で〜す!」と即答。


???


「○○マンション」といえば、、、
約2年前に売却し、現在は他人様所有の物件^^;


この方、所有者が変わったのを忘れていたようです。


なんとも迷惑な電話ですが、所有物件の退去でなかったので良しとします^^



タグ:満室 物件 退去
posted by ゴン at 22:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

階段床材の補修

2015.09.02



先日記事にした共用部床材の変形。


2015.08.21 「階段床材の剥離変形」




補修が完了したと連絡がありました。



仮補修




ukghkk..jpg




補修完了




uhgk.j..jpg





直接家賃には反映されませんが、こういった小さな補修の積み重ねが入居者満足度に繋がります。


補修費用も安いもの。
ケチらずさっさと補修が正解ですね。



posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 19.札幌マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

提携アパートローン

2015.09.03



都市銀行と大手不動産仲介でアパートローン提携が発表されました。


住友不販、アパートローンの取り扱い開始 三井住友銀と提携で

住宅新報 9月2日(水)配信



住友不動産販売は9月から、三井住友銀行と提携しアパートローンの取り扱いを開始した。


投資や相続対策などの目的で、賃貸用マンションやアパートを購入する人の資金需要に応えたローン。

同社によると、通常のアパートローンに比べてローン手続きの利便性を高めており、売買契約をスムーズに進めることができるという。

利率についても、三井住友銀行所定のアパートローン金利から0.5%以上優遇している。





ホームページにも早速掲載されていました。




pic_mv.jpg




正直、不動産投資家と言われるカテゴリーに属する方々にとってはあまり使い勝手良くないですが、所有物件の売却時には検討できる可能性がありますね。




posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

Airbnbでトラブル

2015.09.04



当方が現在運用しているAirbnb。
世界各国の旅行者に利用していただいています。


喜んで頂きながら、、、ホスト側も高収益。
win-winの素敵な仕組みです。




ところが最近、ゲストとの間でトラブルがありました。


ゲストがチェックアウト後、室内壁に一部破損があるのを確認。
チェックイン前には破損は一切ありませんでした。


犯人は明らかです。



しかし、ゲストは非を一切認めません。
「チェックアウト後に部屋に入った清掃員が犯人では?」との主張。


認めたくない気持ちは分かりますが、ほぼ言い掛かりです^^;




ラチがあかないのでAirbnbのホスト保証を申請しました。


ホスト保証とは、物件に万が一の損傷があった場合、最大1億円までをAirbnbが補償してくれる制度。
損害箇所の写真等をオンラインで提出すると、速やかに対応頂けます。


結果・・・、速やかに補修費用(補償金)が振り込まれました。




部屋の破損は当初から懸念がありました。

しかし、今回のairbnb対応を見ていると、過剰な心配は不要だと再認識。
ホスト保証がしっかり機能していると確認できたことはよかったです。



posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 民泊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする