2015.12.30

新年の縁起物といえば『福袋』

不動産に関するもの、今年もあるようです＾＾

新幹線開業記念福袋、2016万円の住宅も

函館新聞 NEWS WEB 12月30日(水)配信

2016年の初売りに向けて、函館市内、近郊の百貨店や大型スーパーで福袋の準備作業が進んでいる。

来年3月26日の北海道新幹線開業を記念した商品ほか、住宅の福袋も登場。各店とも例年にはないインパクトのある高額商品を用意し、“新幹線元年”を盛り上げる。


テーオー小笠原（港町）は、住宅福袋として通常価格2670万円の土地付き建物（深堀町、3LDK）を2016年にちなみ2016万円（税込み、限定1棟）で発売する。

1月2〜4日にテーオーデパート（梁川町）、6〜11日にテーオーハウス（中島町）で申し込みを受け付け、応募者多数の場合は抽選となる。

同社は「新幹線開業に沸く地元の企業として、話題性のある福袋の提供で函館のPRにつなげたい」としている。

（以下省略）

トヨタのおひざ元名古屋。
松坂屋名古屋店でも高額福袋があります。

名古屋トヨペット×トヨタホーム名古屋×松坂屋名古屋店
2016年スペシャルコラボ福袋


・税込 20,160,000 円コース 1名様限り

家：シンセ・はぐみ×車：新型プリウス（A）×松坂屋名古屋店100万円分のお買い物の3つがセットになったスペシャル福袋。



・税込 45,201,600 円コース 1名様限り

家：エスパシオLX×車：ハリアーハイブリッド（プレミアム・アドバンスパッケージ）×松坂屋200万円分お買物



・税込 34,201,600 円コース 1名様限り

家：シンセ・フィーラス×車：エスクァイアハイブリッド（Gi）×松坂屋150万円分お買物



・税込 18,201,600 円コース 1名様限り

家：シンセ・アスイエ×車：シエンタハイブリッド（G・7人乗り）×松坂屋50万円分お買物

ちなみに、地元関西の福袋。

ひときわ異彩を放っているのが高島屋大阪店が発売する福袋。

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その価格、、、2億160万円！



『純金製の茶道具』

↓







13点セットで金の総重量は19480グラム（約19キロ）。

どなたが買うんでしょうね〜＾＾




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2015.12.31

今年もいよいよ終わりですね。

１年を振り返ってみました。


�@１棟＋区分１戸購入
�A３棟売却



売却の方が多い結果になりました。

家賃収入は少々下がりましたが、今年、実施無借金になれたのは大きいです。




地方の高利回り系は、所有期間中のキャッシュフローが多くなっても、買値より売値が減価するので、トータルで逆に損する場合もあると言われます。


しかし、売却した３棟とも数年保有して購入時より高い売値となりました。
確定した各投資収益率（IRR）は約27〜120％というありえない数字に。

今の市況では、数年前に地方投資を選ばれた多くの方が高値売却となっているのではないでしょうか。



好立地でも表面利回り１０％程度だと、１０年程度でフルローンから実施無借金にはなれなかったと思います。



良くも悪くも、、、
地方不動産投資は市況に左右される構図ですね。

来年はどんな市況の１年になるのでしょうか。



今年お会いした全ての皆様。
１年間ありがとうございました！