2015.12.27

『アンカリング効果』

ご存じでしょうか？

アンカリング効果とは、提示された特定の数値や情報が印象に残って基準点(アンカー)となり、判断に影響を及ぼす心理傾向のこと。

行動経済学の分野で特に注目されるようになった。

（ウィキペディアより）

不動産取引に歪を作る大きな要因ですね。



＋＋＋


家賃５万円の部屋があった場合、通常、内覧者様は建物設備や立地に注目し、設定家賃に見合ったものかどうかを検討した上で借りるか否かを判断します。


そこで、「本日中契約に限り特別に家賃を４万８千円に」と提示することで、先に提示した家賃５万円という情報がアンカーとなり、２千円安いと判断する事で、その物件が「お買い得」に感じられる。



『設備や立地以上に値引という数字に注目してもらう』

これがアンカリング効果です。




不動産取引、家賃設定、不動産鑑定評価、、、、
全てにアンカリング効果が潜んでいます。



アンカリング効果を排除するのは難しいと言われています。


であれば、、、
活用する側に立ちたいですね＾＾

2015.12.28

大阪に現存する古くて象徴的な建物。

数多くありますが、心斎橋のランドマークといえば、大丸心斎橋店本館をご存じの方も多いと思います。



1922〜33年に段階的に完成。
戦災や震災を乗り越え、街並みに風格を与え続けてきました。

↓







しかし、建て替えのため明後日でいったん閉館に。


米国出身の建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズの代表作。
保存運動も起きていましたが、外壁と内装の一部を除いて解体されます。



大正モダンの名建築ですが、老朽化から給排水管の維持や耐震性の確保が課題となり、Jフロントは今年7月、本館の建て替えを発表していました。



とても残念ですが、歴史的価値のある御堂筋側外壁や内装の一部を保存再利用することが決まっているそうです。



新本館は、2019年秋開業。
今から完成が楽しみです。

2015.12.29

いよいよ年末ですね。
各地に帰省される方も多いと思います。


毎年恒例なのですが、
遠方から関西に年末年始だけ帰ってこられるお友達大家さんがおられます。



今年も帰省初日にお会いしました。
毎年アグレッシブに活動しておられます。


・1棟物賃貸マンションやアパート
・大規模太陽光発電3箇所
・高齢者向け介護サービス付き賃貸マンション



様々なものに投資しておられますが、
現在、さらに新築アパート1棟を建築中だとか。


さらに、、、広大な土地を買って農園経営をはじめられたそうです。








収穫量が増え安定するまで数年を要するとか。
将来は観光農園をやりたいそうです。



好きなことを仕事にする。
夢のある話が聞けて刺激を受けました。