2016 あけましておめでとうございます

2016.01.01



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タグ:2016
posted by ゴン at 22:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年始動

2016.01.04



今年は曜日の並びが、、、
あっという間にお正月が終わりましたね^^;


年末年始、ゆっくりと過ごしました。




本日から2016年始動。

今年も1年、楽しんで不動産賃貸業に取り組みたいと思います。



さて、昨年末から購入検討している物件が2棟。

ただ、昨年から散々入札や買付を入れていますが、価格が折り合わず。
最近は、売物件を100棟検討してやっと1棟交渉が進む感じです^^;


現在検討中の2棟を購入できる可能性も限りなく低いと思います。




今年の目標にも繋がりますが、、、


@第一の目標

『今年、仮に新たな物件購入ができれば、同数棟以上の売却を進める』



今の市況で売却した場合の予想IRRを各物件ごとに算出。
売却の順位付けを済ませています。

購入機会があれば、資産の組み換えで売却を進めたいです。



ただ昨年、ゼロからはじめて10年目に実質無借金となりましたが、実質無借金だと、現金はほとんど収益を生んでいません。

言い換えればROE(自己資本利益率)が低い状態。


そこで、






A第二の目標

『ROEを上昇させる』



良い物件があれば購入したり、株式や外貨での運用を拡大(現金より収益性の高い金融資産に投資)することで、ROE分子の『利益』を増やしてROEを引き上げたいです。


投資しないと、企業の維持発展が阻害され、ジリ貧法人になってしまいます。


昨年は、物件価格高騰もあり、現金を株式投資やドル資産に振り向けました。

今年も収益物件を探しつつ、継続して運用先開拓に努めたいです。




今年お会いする全ての皆様。
本年も、どうぞよろしくお願い致します^^


posted by ゴン at 20:25 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

テナント家賃 値上げ交渉

2016.01.05



昨年購入した京都マンション。

1Fは、テレビ番組にも紹介される人気店がご入店。
いつもたくさんの人で溢れています。

賃貸人としては、とても喜ばしいことです。



こちらのテナント様。
今年は2年に1度の契約更新年に当たっています。


購入時からわかっていたのですが、、、
テナント料が近隣相場からしてあきらかに安め。

更新料1ヶ月を加味しても、相場より10〜20%は安いです。




昨年末、今年の契約更新時に家賃を値上げしたい旨、お伝えしました。

当然ですが、、、難色を示されています。



近いうちに交渉の場を設けて話し合いたいと思います。



京都を訪れる訪日外国人の激増でテナント様は潤っています。

一方の当方といえば、地価上昇で固定資産税が増えます。
また、所有者となって店舗廻りのバリューアップも行いました。



双方受け入れ可能な妥協点を見つけるのが第一。
その上で、末永く本物件で商売繁盛頂きたいです。




所有物件の近くで見つけた賃貸マンションエントランス。
京都らしいデザインです。




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posted by ゴン at 21:00 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

自宅の方位「知らない」が46%!?

2016.01.06



『住居を探すときに重要な要素の1つに日当たり』

個人的にはそう思っていましたが、賃貸住宅の場合、そうじゃない人も約半数いると知って驚きました。


自宅の方位「知らない」が46%、賃貸一人暮らしの20・30代 
アットホーム調査

2016.1.5 住宅新報



賃貸住宅で一人暮らしをしている20代、30代の社会人の46%が、自宅の「方位を知らない」ことが不動産情報サービスのアットホーム(東京都大田区)の調べで分かった。

「耐震構造かどうか知らない」という人も77%に上った。


2015年11月に全国の618人(男女半数ずつ)に聞いた「意外と知らない自分の部屋」調査の結果。

また、方位や耐震構造、延べ床面積、家賃相場、家主の名前など、自宅をよく「知っている」人ほど満足度が高い傾向も明らかになった。





>方位や耐震構造、延べ床面積、家賃相場、家主の名前など、自宅をよく「知っている」人ほど満足度が高い

当然でしょうか。
方位も知らずに北向きに住んだら「暗い」って思いますよね^^;


長期間ご入居頂くためにも、
正確な部屋情報を知って契約してもらいたいですね。


posted by ゴン at 21:45 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする