2016年始動

2016.01.04



今年は曜日の並びが、、、
あっという間にお正月が終わりましたね^^;


年末年始、ゆっくりと過ごしました。




本日から2016年始動。

今年も1年、楽しんで不動産賃貸業に取り組みたいと思います。



さて、昨年末から購入検討している物件が2棟。

ただ、昨年から散々入札や買付を入れていますが、価格が折り合わず。
最近は、売物件を100棟検討してやっと1棟交渉が進む感じです^^;


現在検討中の2棟を購入できる可能性も限りなく低いと思います。




今年の目標にも繋がりますが、、、


@第一の目標

『今年、仮に新たな物件購入ができれば、同数棟以上の売却を進める』



今の市況で売却した場合の予想IRRを各物件ごとに算出。
売却の順位付けを済ませています。

購入機会があれば、資産の組み換えで売却を進めたいです。



ただ昨年、ゼロからはじめて10年目に実質無借金となりましたが、実質無借金だと、現金はほとんど収益を生んでいません。

言い換えればROE(自己資本利益率)が低い状態。


そこで、






A第二の目標

『ROEを上昇させる』



良い物件があれば購入したり、株式や外貨での運用を拡大(現金より収益性の高い金融資産に投資)することで、ROE分子の『利益』を増やしてROEを引き上げたいです。


投資しないと、企業の維持発展が阻害され、ジリ貧法人になってしまいます。


昨年は、物件価格高騰もあり、現金を株式投資やドル資産に振り向けました。

今年も収益物件を探しつつ、継続して運用先開拓に努めたいです。




今年お会いする全ての皆様。
本年も、どうぞよろしくお願い致します^^


posted by ゴン at 20:25 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする