2016.02.01

先に現金で手形決済した札幌マンション５号。
取引金融機関から融資内諾をいただきました。


後付け融資になります。



現在、土地家屋調査士さんが建物表題登記の準備中。
表題登記完了後、保存登記と抵当権設定登記を連件申請します。



今回は、パッケージ型アパートローンを活用。

2月のアパートローン金利は、10年固定でも1％をはるかに下回る低金利。
でも、あえて実行月を3月に遅らせる予定です。


住宅ローンと同じくパッケージ型アパートローンも長期金利に連動。

先週、日銀は金融政策決定会合で、マイナス金利政策を導入。
10年最長期国債利回りはみるみる下がり、本日、一時0.05％を付けました。


2016.01.30　「マイナス金利導入」




確実に3月の金利は下がると思われます。

どこまで下がるか期待しつつ、準備を進めたいと思います。

2016.02.02

インターネットによる不動産探し。
一般的になりましたね。


大手不動産物件検索サイトが掲載物件数で激しい競争を繰り広げているという記事を読みました。

不動産検索サイト、
掲載物件数で激戦　「ＨＯＭＥ’Ｓ」と「ＳＵＵＭＯ」急増

SankeiBiz 2月2日(火)配信より抜粋

「ＨＯＭＥ’Ｓ」「ＳＵＵＭＯ」の上位２社は、１年前は５００万件台だった物件数が６００万件を超え、大手ほど掲載物件数の増加が加速していることが分かる。


１位の「ＨＯＭＥ’Ｓ」は不動産会社の加盟件数を２０１５年３月１万１８６２店から１５年９月には１万６７７７店に増やしている。

同社の料金モデルは、物件への問い合わせ数に応じて加盟店に利用料を課金する問い合わせ課金方式を取っている。

これにより不動産会社の「ＨＯＭＥ’Ｓ」への掲載ハードルが下がり、結果的に物件数の増加につながっているとみられる。


一方、２位の「ＳＵＵＭＯ」は、掲載した物件情報の広告料を課金する掲載課金で運用している。

ただし、不動産会社に対して広告枠を提供するだけでなく、総合的な販促活動のサポートにより、１社当たりの取引金額を徐々に増やす戦略をとってきたが、ここにきて、掲載物件数を増加させることで売り上げの底上げを図っている。

賃貸客付けの場合、募集情報がたくさん目に触れるほど有利。

上位の不動産検索サイトに自分の募集物件が載っているか。
定期的な確認が必須ですね。

2016.02.03

購入した札幌マンション5号。

リフォームの打ち合わせは進めていますが、共用部を含め、
まだ電気が一切使えません。

オール電化マンションなので、電気が来ないと何もできない状態。



この建物内には電気室があり、変圧器や付随する大型制御盤があります。

↓







これらは全て北海道電力所有なので、当方がメンテを行う必要はありませんが、全空きマンションだったので、メーター類がすべて取り外された状態。

北海道電力による、メーターの準備や工事作業員の手配、取付作業の手順が必要で、まだ使えない状態が続いています。



電気がないと昼間でも薄暗い共用部。

↓







照明器具数も半端なく多いので、
蛍光灯をＬＥＤ化してランニングコストをダウンさせる予定です。

早く電気が開通して作業を加速させたいです。