2016.03.15

札幌マンション５号。

現金決済後、後付け融資を金融機関に依頼していました。
建物保存登記完了後、無事融資を受けました。


保存登記と抵当権設定登記が完了すれば登記関連は終了します。




先日から進めている法人への一棟貸し。


賃貸借契約書のリーガルチェックも終わり、詳細をつめている段階。
桜が咲く季節には賃貸借契約を交わす予定です。



今年も綺麗な桜にお目に掛かりたいですね。











契約が終われば、夏頃の引き渡しを目指して大規模改修工事に入ります。

また新しいチャレンジができそうです。




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2016.03.17

最近、連日京都に行っています。


京都市内はどこもかしこも外国人だらけ。
アジア系も多いですが、欧米系旅行客もたくさんおられます。

頭一つ飛びぬけた身長がとても目立ちますね＾＾




京都訪問の１つ目の理由は、京都マンション１号のテナント賃料交渉。

更新時期が近づいています。
１か月分の更新料を頂けるのですが、さらに賃料値上げ交渉を行っています。


付近の同規模路面店は、空きテナント無し。
現在、とても需要が引き締まっています。

現況、近隣家賃より１割ほど安い賃料設定。
なんとか相場に合わせて値上げを受け入れて頂きたいのですが。。。




２つ目の理由は今流行の民泊関連。

追加事業の準備を進めています。
桜が咲くシーズンまでには間に合わせたいところです。




３つ目の理由は買付。

京都市内のＲＣ１棟ものに買付を入れました。
今の市況だと超高利回りの部類ですが、それには当然理由が。

理由は解決できませんが、利回りがカバーしています。



無理に買うつもりはありませんが、気長に回答を待ちたいと思います。

2016.03.18

会社員は副業禁止。
以前からそれが当たり前と認識されてきました。


ところが、「副業ＯＫ」の大手企業が登場しました。

「副業ＯＫ」は社会をどう変えるのか　ロート製薬も認めた

ZUU online 2月27日(土)配信

製薬大手のロート製薬 <4527> が「副業」を認める制度を導入することを発表した。

従業員が同社に勤めながら、他の企業やNPOなどで働けるようにするものだ。

今なぜこうした取り組みを始めたのだろうか。



■ロート製薬は4月から開始


発表や各種報道によると、同社の新しい制度の対象は勤続3年以上の正社員。

兼業を認める「社外チャレンジワーク制度」、複数の部門、部署を担当できる「社内ダブルジョブ制度」を始めるという。

2月24日に同社が発表した新しいCI「NEVER SAY NEVER」（不可能は絶対にない）を実現するための取り組みで、4月から始めるという。


「社外チャレンジワーク制度」は終業後や土日祝日などに収入を伴う別の仕事と兼業が本業に支障がない範囲で認められる制度。

「社内ダブルジョブ制度」では、1つの部署にとどまらず複数の部門、部署を担当できるものだ。


こうした取り組みの背景にあるのは、会社という枠、常識の枠を超えてチャレンジし続け、成長してもらいたいという狙いのようだ。



■副業OKの背景と歓迎される理由

「副業」についてはこれまで、民間企業では「社内規定で禁止」というのが当たり前だった。

しかし、そもそも憲法で職業選択の自由が認められており、法律で禁止されている公務員はともかく、民間企業に務めるサラリーマン、OLの副業や兼業は本来は禁止できないはずものだった。


にもかかわらず、企業が副業・兼業を禁止している理由は、本業がおろそかになってしまう、利益が損なわれたり会社の品位を落としたりする−−といった恐れがあることなどだった。


しかし、多様な働き方を求める声が高まり、ワークライフバランスも重視されるようになり、「副業」「兼業」に対する意識も変わってきている。

会社以外の場所で、得意分野を生かしながらNPOや地域活動などの社会貢献に取り組む「プロボノ」も最近注目されるようになっている。


ロート製薬も、副業や兼業を認めることで自社の人材が成長し、本業にプラス効果が期待できると見ているはずだ。

賃貸業も副業で十分成り立ちます。

他企業にまで広まるか見ものです。
が、、、基本、しばらくは現況のまま（副業禁止）の予感です。