2016.07.07

記事の信ぴょう性は分かりませんが、、、
そろそろ物件の買い場、来てほしいところです。

首都圏路線価上昇の裏で…中古マンションに“暴落”サイン

日刊ゲンダイ 7月7日(木)配信

首都圏の路線価が３年連続で上昇したとテレビが騒いでいるが、不気味な兆候が、いよいよ浮き彫りとなった。

先日、不動産調査会社・東京カンテイがまとめた今年５月の中古マンション販売動向によると、急ピッチで上昇してきた都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の平均販売価格が前月比０．４％下落。

２３区も０．２％の小幅上昇にとどまり、“頭打ち”が鮮明となった。

「中古は受給バランスが価格に反映されやすい。昨年は売り手がやや優勢でしたが、年初からイーブンに近づき、今は買い手優勢に逆転しつつあります。首都圏の中古物件の在庫件数も高水準で高止まりしています」（不動産関係者）


　不動産価格は「賃貸」→「中古」→「新築」の順に反映されていく。


近著に「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。


「２年くらい前から賃貸の家賃が急落し、４０万円は下らなかった都心の物件が月２０万円台にまで下がりました。それでも借り手がつかず、大家は敷金ゼロなど“実質値引き”に踏み込んでいます。家賃が安くなれば何千万円もの住宅ローンを３５年間にわたり払う意味がなくなり、中古マンション価格が下落するのは当然の流れです」

（以下省略）

嵐の前触れなのか、、、
それとも大きく何もおこらないのか。


ただ近い将来、物件の買い場が来るなら悪い話ではないですね。

2016.07.08

コンセプト型宿泊施設。
多様化しています。

泊まれる本屋、京都に今秋オープン

Lmaga.jp 7月8日(金)配信

不動産のセレクトショップ「R-STORE」（本社：東京）は、2016年秋「泊まれる本屋」をコンセプトにしたホステル「BOOK AND BED TOKYO」の２店舗目を、京都にオープンする。

関西への出店は初めてとなる。


昨年11月、東京・池袋にオープンした「BOOK AND BED TOKYO」は、訪日外国人観光客や国内旅行者がターゲットの低価格宿泊施設。

トイレやシャワールームは共同で、マットレスや布団は無いものの、「本を読んでたら寝落ちした」「映画を観てたら寝ちゃった」という最高の「寝る瞬間」をコンセプトにしている。

京都はその２店舗目となる。


訪日外国人観光客や国内旅行者をターゲットとした施設は、本棚のなかにベッドが埋め込まれ、まさに本棚で眠るような構造に。

宿泊者以外にもデイタイムのラウンジスペース利用も可。

京都店の宿泊料金は未定（東京店は１泊3,500円〜）。

「BOOK AND BED TOKYO」の写真を見ると、本当に本棚で寝る感じ。

↓










発想が面白いですね。

2016.07.09

かつて、最先端の液晶技術で世界に知られたシャープ亀山工場。
台湾のホンハイ精密工業の傘下に入ることが決まりました。

数年前から亀山近辺の賃貸物件は悲惨な状況聞いています。
ただ、ホテルは意外な需要があるそうです。

「世界の亀山」
買収後の“シャープの街”の今…さびれた地元に観光客殺到？　
ホテル満室の意外な理由

withnews 7月8日(金)配信

（中略）

工場がある「亀山ヒルズ」からJR亀山駅へ向かった。

所要時間15分、タクシー代は2250円。駅で客待ちする運転手によると、シャープの次はまたシャープという状態だった乗客が、今はさっぱりで、「7割、いや半分かな」。


最近は工場へ台湾人を乗せることも多くなった。先行きが不透明の中、工場では今も社員約2千人が働く。

「まさかシャープが台湾企業の傘下に入る時代が来るとは思わなかったよね」



・かつての「シャープ・バブル」

亀山の街は、シャープの浮き沈みとともに生きてきた。駅近くの不動産屋の男性に話を聞くと、「シャープ・バブル」の時代を語り出した。


当時は入居希望者があふれ続け、アパート建設が間に合わず、しまいには山を削って谷を埋め、ワンルームアパートを増設したのだという。

月6万円まで跳ね上がったという家賃は今、3万円台になった。


「1週間前も単身の40代の社員さんが退去していきましたよ。早期退職に応じたとかで」。

かつて3人が働いていた不動産屋で、男性は1人で仕事を続けている。


（中略）



脱シャープの兆候を、工場近くの「リビングホテル亀山」で見つけた。

フロントの女性従業員の話では、かつては「シャープさん」のおかげで「最も予約の取れないホテル」だったという。

最近、お得意さんは中国人観光客になった。


「昨日も大型バス2台で30人。ここは高速もすぐで便利でしょう。京都巡りが終わって伊勢観光の間に泊まるんです」。

すでに8月末まで予約がいっぱいなのだそうだ。

賃貸経営を単独需要に頼ったリスクの典型例ですね。


一方のホテル。
地域の強みを再度洗い直し、営業した努力の賜物でしょうか。


ただ諦めるのでなく、切り口を変えて取り組む。
賃貸業でも必要なことだと思います。