2016.08.13

「SUUMOジャーナル」の記事を読みました。

以下抜粋です。

リクルート住まいカンパニーが、3月に発表した「2016年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング」では「今後、地価が値上がりしそうと思う街（駅）ランキング」を調査している。

そこで、ランクインした街（駅）が実際に地価が上がったのか検証してみた。



地価が値上がりしそうと思う街ランキング。

関西版

↓







こうしてみると、ランキングの上位に上がった街では、実際に地価が軒並みアップしていることが分かる。


「今後、地価が値上がりしそうな街（駅）ランキング」の調査は、地価の専門家ではない一般の男女にアンケート調査で聞いたものだが、一般の人の地価に対する感覚も、なかなか鋭いものがあるようだ。

今から２０年前（平成８年）を思い返せば、、、
確かに現在の人気地域とは少々異なる場所も。


不動産賃貸業も先を読む力が求められますね。

2016.08.14

６月末に終了したゴン資産管理会社の９期目。
現在、会計事務所による申告準備最終段階です。


お盆期間中。
決算書案とにらめっこしながら、経営指標を再点検し財務分析しています。




第９期は第８期に続き資産組み換えを加速した年。

今期も納税額はかなり多いです。


その代わり、自己資本比率がさらに向上。
すでに、倒産リスクが少ないといわれる３０％をクリアしています。


確定申告後の予定債務償還年数は約３年に。
着実に短縮できているのですが、自己資本利益率が悪いとも言えます。


流動資産も加味すると前期から実質無借金。

今期は、第二のゴン資産管理会社に資金を貸し付けたりして運用はしていますが金利収入は微々たるもの。




金融機関の融資姿勢を考えると、買うのは簡単な市況。
レバレッジはいくらでも掛けられる状態です。


もちろん、良い案件があれば積極的に投資したいのですが、不動産市況を長期の視点で俯瞰して見れば、今は投資の良いタイミングとは言えません。




今から５〜６年前。
パリッとした一等地ＲＣ造が１０％以上でたくさん売られていました。

今の物件価格の約１／２だったとも言えます。


将来、ここまで下がるかはわからないですし、もう数年前の価格にはならないかもしれません。



ただ、当方の立場で考えると、
無理してリスクを取ってまで買う必要はもうないということ。


不動産賃貸業にばかり、貴重な人生の時間が忙殺されないよう、バランスには細心の注意を払って判断していきたいと思います。

2016.08.15

世の中、お盆休み期間中ですね。


ところが、
最近の客付け仲介さんは交代出勤で無休の店舗が増えたような気がします。

１５日でも月曜日だからか、空室確認の電話が普通に掛かってきました。


もしくは、不動産業者様の多くが休みなので客付け用の物件を確保するために掛けてきているのでしょうか。


真意はわかりませんが、
問い合わせがあること自体は悪いことでないので良しとします。



一件だけ入居者様から連絡がありました。

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トラブル？？？
と思って一瞬躊躇しましたが、出てみました。


「車を買うので駐車場借りたい」でした。



喜んで！！

トラブルでなく良かったデス。