サブリースに説明義務化

2016.08.11



以前からトラブルになることが多かった「サブリース」。
説明義務が求められる様です。



「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化
朝日新聞デジタル 8月11日(木)配信




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賃貸アパートのサブリースの仕組み




「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。

そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。

金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。


土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。

入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。

不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。

個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。


しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『30年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。日本住宅性能検査協会には過去5年間に477件の相談があった。






30年一括借り上げ期間中。
家賃が下がるのは当たり前です。

全国にある古いアパートの家賃を調査すればすぐわかること。



強引な営業も問題ですが、何も知らない(勉強しない)まま「楽々アパート経営」できると安易に考える方にも責任があると思います。


何もせず楽して儲かるビジネスは無いということですね。



posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする