全物件を売却査定

2016.09.16



相変わらず高値安定の収益物件。


分譲マンション等、一部で値下がりかな?と思われるような現象が首都圏を中心に見られますが、新聞や雑誌等で不動産投資の特集を良く目にする現実を目の当たりにすると、この相場、いつまで続くのかな、、、と思います。



今朝の日本経済新聞。


「メガ大家」の名付け親で自らも不動産賃貸業を手がける寺尾恵介さん(投資家けーちゃん)の記事を読みました^^



日本経済新聞でも、ついに「メガ大家」の記事。
うん。やっぱり不動産投資、盛り上がっています。




昨年3物件、今年1物件を売却。

シミュレーション結果で、あと2物件が売却適期と判断しています。




試しに、現在所有する全物件の売却査定を出してみました。


当然、査定額を高く出される可能性がありますので、取引事例を元に真面目に出してくれそうな3社に依頼しました。



売却査定結果。
3社とも、購入価格より今の査定額が低い所有物件はゼロ。



今なら(⇦重要)
どの所有物件も売却益が得られる(現在の市況で)ことを再確認しました。




とりあえず、シミュレーション結果で売却適期と出ている2物件。
売却活動を加速しようと思います。




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posted by ゴン at 20:30 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大雪山 旭岳の紅葉

2016.09.17



関西は、まだまだ残暑の日々。
気が付けば、今年もあと3か月少々なんですね^^;




一方、北海道の大雪山旭岳。
今、紅葉のピークを迎えています。




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世の中、本日よりシルバーウィーク。
どこも人出が多そうです。



posted by ゴン at 18:45 | Comment(0) | 地名 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土砂運搬船投資

2016.09.19



通販大家さんで有名な金森重樹さん。


2013.03.23 「不動産投資の破壊的成功法」



太陽光やふるさと納税など、
常に新しいことにチャレンジされています。




先日、週刊SPA!で記事を見ました。
刺激的です。




◆不動産はもはや天井! オルタナティブ投資に開眼


「ここ最近のテーマは脱不動産。今市場に出回っている物件では高いリターンは見込めない」

と話す金森重樹さんが最近熱心に取り組んでいるのは、オルタナティブ(代替)の投資先。投資妙味のある案件は探せばまだあるという。その1つが、土砂運搬船だ。


「プッシャーバージ船といって、平べったい船を1.3億円で購入しました。といっても手持ちの銀行株を担保に融資を受けたので、手銭は出ていません。1500t積載できるこの船は川崎―木更津間を巡航するのですが、土木会社に貸し出して、月に250万円のリース代を受け取っています。年間の利回りにして24%。これが10年間続くので、最終的には投資金額の約2.4倍になる計算です」


船体は古く、2年で減価償却できるため税制面でもお得感がある。メンテナンスや保険料はリース先の土木会社が持つ契約で、ランニングコストもかからない。実にうまみの多い投資だと金森さんもホクホク顔だ。


「トラックだと10t積んで運ぶのにも1人ドライバーが必要でしょ。それが船だと一隻で1500t運べてしまうから効率がいい。何をするにも土砂の運搬は発生するので、需給が安定しているのもいいですよね」


土砂の運搬業を手掛けるうちに、土のポテンシャルに気づいた金森さんは、今度は掘るほうにも力を入れ始めた。山の持ち主に採掘料を支払う採石業者のスポンサーとなったのだ。


「防風林をつくるのにも、マンションを建てる際に高低差を埋めるのにも土砂は必要。実際に1立法メートル掘り起こすと、元値の何倍かで売れるんです。南相馬市などの山林に5000万円を投資しましたが、こちらは1年半で1億円になる見通しです」


土砂運搬船と山への投資から得られる額を合計すると、これだけで年に約6453万円になる。ただし、金森さんはこの投資先に楽してたどり着いたわけではない。


「年中いろんな案件が舞い込みますが、お互いがお互いを保証できる状況でないと話には飛びつかない。投資する前には徹底して調査をかける手順は絶対必要です」



<金森さんの富豪哲学>

・不動産投資よりも利幅が大きい投資先を探す

・乗り物系は減価償却の期間が短いので◎

・景気に左右されない業態を調べつくす!





常に先駆者ですね。

行動力を見習わないといけません。



posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする