2016.11.11

京都市左京区にある平安神宮。


フェラーリ７０台が大集合しました。



フェラーリ日本上陸５０周年の節目を記念しての走行イベントだとか。

今週末にかけて関西を周遊するそうです。




車好きにはたまらない光景ですが、、、
車に興味ない人にとっては、単なる大騒音に過ぎないんでしょうね。

音、凄かったです。。。




注目の的でした。

↓

2016.11.12

関西の住みたい街ランキング上位の常連といえば『芦屋』。

異変か起きている！？という記事です。

芦屋ブランドが下り坂！？
住んでみたい街　１０位に陥落、西宮北口１位

産経新聞 11/12(土)配信

関西の最寄り駅を対象にした大手不動産会社による今年の「住んでみたい街ランキング」で、昨年トップだった芦屋（兵庫県芦屋市）が一気に１０位に転落した。

トップの座を奪ったのは初登場の西宮北口（同県西宮市）。

近年、大型商業施設の開業など再開発が進み、若者や子育て世代の注目を集めているのが要因とみられる。

全国的にも屈指の高級住宅地・芦屋の急落に、市関係者から危機感を訴える声も上がる。（沢野貴信）



◆選択肢が大幅増


住んでみたい街ランキングは、住友不動産などマンション大手７社が共同で運用する新築マンション情報のウェブサイト「メジャーセブン」が今年７月に行ったトレンド調査だ。


同サイトの会員で、大阪、京都、兵庫、奈良の４府県に住む２０歳以上の９５７人に、関西で住んでみたい街の最寄り駅上位３つにポイントをつけて選んでもらった。

その結果、（１）西宮北口２５３ポイント（２）夙川（西宮市）２３０ポイント（３）岡本（神戸市東灘区）１７４ポイント（４）梅田（大阪市北区）１３５ポイント（５）宝塚（兵庫県宝塚市）１２２ポイント（６）芦屋川（同県芦屋市）１１５ポイント（７）御影（神戸市東灘区）１０７ポイント（８）千里中央（大阪府豊中市）１０６ポイント（９）豊中（同）９５ポイント（１０）芦屋９１ポイント−だった。


兵庫県内の阪急沿線が多数を占めたが、（６）の芦屋川は阪急、（１０）の芦屋はＪＲ、阪神の両駅が含まれる。

実は今回の調査から、精度向上を目的に選択肢の最寄り駅がこれまでの１５２駅から１１６０駅に大幅に拡大されている。

西宮北口は上位１０位の中で今年初めて選択肢に入り、いきなり１位に躍り出た。


芦屋は平成１７年の調査開始から１位９回、２位２回と上位の常連だ。

昨年のランキングで１位だった芦屋は、３３２ポイントで２位の梅田の２６２ポイントを大きく引き離していた。

今年は選択肢の数が増加したため単純に比較はできないが、ポイントだけをみれば一気に２桁まで落ち込んでおり、ひときわ芦屋の急落が目立つ。


住友不動産の担当者は「選択肢の駅が大幅に増えたことで分散化し、結果的に芦屋が押し下げられたのでは」と推測する。



◆イメージ影響か

１位の西宮北口は「交通の便がよいから」「日常の生活に便利だから」が理由に挙がった。

阪急西宮北口駅はターミナル駅で鉄道網の利便性は抜群だ。

駅周辺も大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」が開業。高層マンションが並ぶ。


同じ阪急沿線となる２位の夙川と３位の岡本は「閑静な街並みだから」という理由が多かったが、芦屋も「閑静な街並みだから」という理由が多かった。


明治末期から昭和初期にかけて、阪急、阪神の各電鉄会社が阪神間で沿線開発を進めた。

夙川や芦屋川、山間の豊かな自然が閑静な住宅街を形成し、芦屋を含め、高級住宅地としてのイメージが定着していった。


このイメージが逆にランキング急落の要因になったとみるのは市政策推進課の担当者。「高いというイメージが先行し、少し近寄りがたい場所になってしまっているのでは」と語る。


また、市は芦屋らしい景観を守ろうと、「屋外広告物条例」を施行。市内全域で屋上広告を禁止し、看板や文字の大きさのほか、地域によって色なども制限した。

罰金も科せられる厳しい条例によって「住みにくい」というイメージがついてしまった−。

人気急落の具体的な理由が分からないだけに、そんな見方をブログで披露する芦屋市議もいる。


ただ、御影不動産鑑定（神戸市東灘区）の代表で不動産鑑定士の米虫（こめむし）淳子さんは「富裕層の人気はいまだ根強く、もともと不動産の供給量が少なく価格も上昇気味」と芦屋ブランド健在を強調。

ポイントは、西宮北口を“王者”に押し上げた要因とみられる子育て世代なのだろう。

芦屋ブランドの低下というより、調査方法変更の影響ですね。




本当の超セレブや有名人しか住めない町、芦屋市六麓荘町。

「新築を建てる場合、４００平米以上延床がある住宅でなければならない」
というお金持ち条例があります。







町内会入会金が５０万円。

入会金があること自体驚きですね＾＾；

2016.11.13

以前より気になっている無駄空間がありました。

↓







入口エントランス横にある２５平米ほどの部屋。
水廻りが一切なく、下駄箱のようなものだけが壁一面にあります。


事務所等で貸すにしてもトイレ等の整備が必要です。




そこで、入居者様の共用スペースとして活用することに。

↓







・一部クロス貼り替え
・ソファー２脚＋コーヒーテーブル＋センターラグ＋フェイクグリーン設置
・１００円ショップで備品を少々設置

計７万円ほど。



談話室のような感じに仕上げました。
家賃を生まないゆとりスペースですが、物件の格が上がったような感じ。

もちろん、何かトラブルがあった時のために防犯カメラを完備。



客付けおよび入居者満足度につながることを期待しています。





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