2016.11.17

自主管理所有物件の定期巡回。

各物件大きな問題はなかったのですが、１棟で小さな不具合を発見。

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雨でもないのに受水槽下の床面が濡れています。

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漏れ箇所の特定をすると、給水管蛇口付近でした。

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保温材を剥ぐって配管を確認すれば緩んでいる継手箇所。
すぐに確認、補修できそうです。



不具合が小さい時にすみやかに発見し補修することはとても大事。

定期的な物件確認は重要だと思います。

2016.11.19

寒い季節になってきましたね。

暖房といえば、エアコン、ヒーター、ストーブあたりでしょうか。



最近、暖炉が人気だそうです。

数年前に登場したバイオエタノール燃料の暖炉。
燃焼する時に有害物質やススが発生せず、煙突や配管が不要。

見た目もおしゃれなのでインテリアとしても人気だとか。



なかでも人気は、オーストラリア製の「エコスマートファイヤー」。

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これなら分譲マンションでも設置できますね。

エコスマートファイヤーは、火災予防条例上では、ストーブと同等の扱いなので、面倒な届出等は一切不要です。



価格はサイズやデザインによって約１６万円から１３０万円。

３０万円ぐらいが売れ筋みたいですよ＾＾

2016.11.20

日本の人口が減少している事実、皆さんご存じだと思います。


一方、世帯数はまだ増加しています。
高齢者一人世帯の増加と核家族化による二人世帯の増加によるものです。



少し古い資料ですが、総務省が公開している表をみると再確認できます。

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平成２年と平成２２年を比較すると、一人世帯と二人世帯はそれぞれ約８０％も増加しています。

一方、４人世帯以上の大家族世帯は減少。




不動産賃貸業の立場から見た場合、
シングル向け物件が有望かと言えば一概に言えないのが難しいところ。



一つは需要と供給の問題。

需要以上の供給があると、当然過剰（空室）が発生します。
今、多くの地域で供給過剰になっている実態があります。


すでに空室が多い地域にも関わらず、同じ間取りの新築アパートが建っているのを見ると心配になります。


過去に調べた時に書いたブログ記事。
着工数の約７０％がシングル向け間取りでした。

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2013.10.17　「間取り別新築供給数推移」




二つ目は賃貸物件の広さ。


一昔前は風呂トイレ無しの四畳半なんて間取りもたくさん見かけましたが、今では３点ユニット１Ｋですら不人気物件。

現在のシングル向けは、３０平米台の１ＬＤＫが人気の中心です。

既築物件の２ＤＫや３ＤＫに一人で住まれる方も増えています。



将来的には、さらに広い間取りが求められることは確実と思います。
今のファミリー向け物件が将来シングル向け物件になっていることも。


地域特性を分析しながら、より長いスパンで考察する必要がありますね。