2016.12.04

東京ビッグサイトで３日間開催された国際コインランドリーＥＸＰＯ。

市場調査を兼ねて商談等に行って来ました。








近年、不動産業者や投資家から注目を集めているコインランドリー。

民泊関連でクリーニング需要が増えているのもあるかもしれません。



一定顧客を確保することによって、安定収益が見込めるストック型ビジネスである点が、昨今の成功モデルの傾向にもマッチしています。

さらに近年、管理をアウトソーシングできる仕組みも出てきました。
不動産賃貸業との親和性は高いかもしれませんね。



しかし、、、
安易に出店して収支が合わず、撤退するテナントも多いと聞きます。



装置売りが収益メインの一部販売代理店などは、
とにかく儲かるからと出店をせかし装置を売りまくっています。

ある製造メーカーの話では、
今年に入って装置の注文が殺到し、納期が約８か月になっているとか。。。



地主様向け新築アパートの営業に近いような、、、＾＾；



立地と市場の綿密な調査。
必須ですね。

2016.12.05

土地活用。
街を見渡せば様々なモノが目に入ります。

昔からあるものと言えば月極駐車場でしょうか。



少し怖い！？倉庫付き月極駐車場を見かけました。

↓







柱が細っ！！

三台ある駐車スペースの真ん中を潰し、空中倉庫への階段を設置。



台風でも倒壊しそうな構造に見えます＾＾；


ただ、考え方は面白いですね。
駐車場１台分の収入が減りますが、倉庫付きで残り２台分の収入はアップ。


月極駐車場の需要と供給バランスによっては、対費用効果ありそうです。

2016.12.06

敷金や礼金がゼロになるゼロゼロ物件。
今や誰もが知る募集形態になりましたね。



最近、さらに進化した！？ゼロ円賃貸という仕組みをご存じでしょうか。

入居時だけでなく、退去時の現状回復費用等の負担も無しにするプラン。


その資金は、家主と入居者双方が毎月納付する会費が原資。
一般的には、家主1,500円、借主2,500円程度が相場です。


ゼロ円賃貸のメリットは、借主、貸主、仲介業者の「三方良し」であること。



ゼロ円賃貸でカバーされるサービスは下記。

貸主　　・ 家賃滞納保証
　　　　・ ハウスクリーニング費や修繕費

借主　　・ 敷金、礼金、保証金、仲介手数料無料
　　　　・ 24時間緊急駆けつけサービス無料
　　　　・ 退去時のクリーニング費、修繕費、原状回復費無料

仲介　　・ 会費を収入源にできる
　　　　・ 差別化で集客が楽


これだけの内容が毎月定額の会費プール金からまかなわれます。
これが一般的になれば賃貸経営の形が大きく変わります。


レンタカーに近い感じ。
レンタカー借りてタイヤの損耗費を請求されないのと同じですね。



ただ、まだ全国的に普及していないため、貸主側で採用してみたいと思っても、受け皿となる不動産業者様がいなければ導入することができません。


当方もある物件で採用を検討しましたが、管理会社様と話し合いの結果、通常での募集にした経緯があります。



ゼロ円賃貸に頼らなくてもいい物件への投資が大前提。

しかし、客付けが厳しい物件ではこういったサービスの導入を視野にいれるなど、臨機応変に対応していく経営力がこれからますます必要になりますね。