2017.02.07

スルガ銀行のアパートローン。
いろんな意味でかなり有名ですね。


・地銀なのに全国対応
・基準金利４．５％
・積算評価が出やすい（他金融機関の１．３倍程度）
・融資審査機関が短い（約１週間）
・法定耐用年数以上の融資期間
・年収１０００万円以上




大まかな基準は以上のような感じでしょうか。



ところが最近、一部地域限定で基準金利を３．５％に下げました。


２０１５年頃だったかな。

静岡銀行に対抗して！？、東京都や神奈川県の一部市町村物件について、融資期間を３５年に延ばし３．５％にしたことがありました。


今回はこれを政令指定都市クラスにまで広げた感じでしょうか。




該当地域の仲介さま。
鼻息が荒いです。。。



具体的な都市は書きませんが、、、

不動産価格の下落が一部で見られる中、こういった地域の「ハマる」収益物件の価格は、当面大きく下がらないのかな、、、＾＾；





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2017.02.08

最近、流行りのコインランドリー投資。

当方も実際のコインランドリー店舗を数限りなく調査してきました。



今回、実際にコインランドリー投資を４０年ぐらい前から（もっと前からかも、、、）行っている方の物件を拝見させて頂く機会がありました。




約５年前にオープンした店舗を見学。

↓







機械の裏側（バックヤード）も拝見しました。

↓







思いのほかシンプルです。
バックヤードの寸法も参考になりました。



完全自主管理で運営されています。

店内掃除は毎日、乾燥機のフィルター清掃が２〜３日に１度だとか。




開業５年間に起こった事件も教えて頂きました。

両替機泥棒２回、下着泥棒２回、衣類盗難１回あったそうです。




売上や必要経費も全て公開頂き、具体的な収支がとても参考になりました。

実際に事業されている方の生データはかなり貴重です。



貴重な見学の機会を与えて頂いたＮ様に感謝！
ありがとうございました。





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2017.02.09

昔の公共トイレといえば、、、暗い、汚い、臭いの３Ｋ。
緊急時以外、あまり使いたくなかったですよね。。。



ところが最近の公共トイレは進化しています。

↓







ウォシュレット設置は今や当たり前ですが、
子供用の補助便座やフィッティングボードまで設置されていました。




フィッティングボードは台として使用。


イメージ写真。

↓







子供を立たせたままおむつ交換ができたりします。




あっ、ちなみに、ここは男性用トイレです。

時代は変わりました。


男性も積極的な育児参加の時代ですね。





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