商業地域の売借地権

2017.03.01



商業地域に建つ借地物件(借地権)の売情報を頂きました。


・相続案件
・物件内で心理的事故
・土地所有者は市町村(いつでも買取り可)



市町村が土地所有者ですので費用は明快です。


借地のままで行く場合の名義書き換え料や保証料、地代も全て明記。
将来、建て替えた場合の建替承諾料も記載されていました。


見ると、いずれも一般相場より安いです。



所有権にする(土地を購入する)場合の価格も明記されていました。




場所は商業地域なのですが、、、人気地域とは言えない商業地域。

どちらかというと寂れた感じです。




心理的事故があるので、建物解体して活用できる価格ならOK。
更地仕上がりで路線価程度になるなら買ってもいいかなという感じです。



価格も手ごろ。
一応、指値して返答しました。






無理にはいらない物件なので通ればラッキー的な価格です。




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posted by ゴン at 18:25 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コインランドリー 建屋建築の進捗

2017.03.02



コインランドリー事業。

実際に取り組もうと思ったのが数か月前。


知り合い大家さんが経営しているコインランドリー店を見学させてもらったり、展示会やフランチャイズの話を聞きに行ったりしています。




先日、コインランドリーをするとブログ記事にしたら、東京の大家さんからメールをいただきました。

数年前からコインランドリーを経営されておられる大家さんからでした。
順調に事業拡大され、現在では3店舗経営しておられるとか。



驚いたのが、、、
開業時のコスト、開業後の毎月売上と経費の推移一覧が添付されていました。



お金の流れが一目でわかる資料。






一度もお会いしたこと無いのに、、、
生データを頂けるとなんて感謝感激です。


機器選定など、アドバイスもたくさん頂きました。
実践者様の意見はとても貴重です。


ブログやってて良かったです。



+++


機器ラインナップは既に決め発注しました。

現在、入店予定の建屋が建築中。




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複合店舗タイプの建屋です。
他業種と同時開業(コラボ)して集客します。


開業が楽しみです。




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posted by ゴン at 19:38 | Comment(2) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年確定申告書 クレジット払

2017.03.03



2016年の所得税および復興特別所得税の確定申告。
受付が3月15日(水)までですね。


最終の追い込み、、、というか微調整をしています^^




毎年恒例、今年もやよいの青色申告ソフトで作りました。









個人での物件購入がずっとないので、毎年ほぼルーチンワーク。

「収入」は、毎年の入居率がそのまま反映されるので比較がしやすいです。



ちなみに、、、
今年は夏場に少し空室が多かったので収入が前年より減りました^^;




今年から、所得税、相続税、法人税、消費税、贈与税、たばこ税など30税目の国税でクレジットカード納付がスタート。




当方も当然クレジット払いにします。




手数料が0.82%かかるので、1%マイルが付くカードで払います。

1マイル ≒ 3〜4円と思えばすごい還元率ですね。



陸マイルもかなりたまりそうです^^




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posted by ゴン at 21:40 | Comment(2) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする