2017.07.01

自宅に庭がある方。

芝生を育てて楽しまれている方多いと思います。




綺麗な芝生は素敵でよね。



イメージ画像拝借

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ロボット掃除機「ルンバ」に似た構造で、
ロボット芝刈機「ミーモ」が発売されました。

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ホンダ、ロボット芝刈機「ミーモ」を発売…
自動充電やタイマー機能を装備

6/28(水) レスポンス配信

ホンダは6月28日、電動ロボット芝刈機「Miimo（ミーモ）HRM520」を発売した。


ミーモは、ロボット掃除機「ルンバ」と似た形状を持つ自動芝刈り機。

最大登坂能力25°の強力モーターと傾斜自律制御システムを搭載し、エリアワイヤーで設定した作業範囲内の芝を均一に芝を刈り整える。


また、充電残量を検知して自ら充電ステーションに戻り、再充電を行う自動充電機能を搭載するほか、自動運転タイマー設定機能を装備。

夜間の低速走行モードや24時間任意の時間設定など、使用環境に配慮した機能を備え、芝刈り機能の自動化を実現している。

さらに、360度回転するフリー刃を採用し、石などの障害物からの衝撃を逃がす構造としたほか、本体各部にパッキンを施した防滴構造を採用し、雨水やスプリンクラーなどによる水の浸入を抑止する。


サイズは全長645×全幅550×全高275mmで、重量は11.9kg。

最大作業エリアは3000平米。

刈高は20〜60mm、刈幅は220mm。

価格は53万7840円。

もう少し安くなったら普及するかな！？




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2017.07.02

首都圏と関西圏。

土地価格を見れば面白い法則があると言われています。



『西側がまず発展、時計回りに北側、東側、南側の順に発展する』



首都圏だと、城西が高く、城北・城東がやや安くなる。

関西圏だと、西側や北側の阪神間や北摂、京都方面が高く、東や南の奈良、和歌山方面は安い。


こんな感じでしょうか。



なぜなんでしょうかね？？？



なんかの本で読んだ説だと、「北半球は偏西風で風上の西から発展して、時計回りに北、東と発展が移る」と書かれていました。



もっともらしい理由の様で、、、いまいち釈然としないです＾＾；


実際のところはどうなんでしょうか。




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2017.07.03

売買前に書類を引き継いだ売却予定だった物件。


2017.06.27 「焼肉屋で書類引継ぎ」




大阪マンション１号。
無事に決済が完了しました。


買主さんから入金確認後、融資を受けていた金融機関から委任した司法書士さんが抹消書類を受け取り、抹消登記と所有権移転登記を申請。


滞りなく完了したようです。



当方は遠方からネットバンキングで入金を確認。

領収書は郵送なのでまだ手元にありませんが、無事終って良かったです。



・所有期間　：　約９年
・売却価格　：　購入価格の約１．６４倍
・ＩＲＲ　　：　１４．６％（税引前）



過去売却した地方物件は、売却後の税引前ＩＲＲが３０％や４０％になったものが多かったです。

（所有時２０〜４０％の利回りで保有し、１０％台で売却できたので）



しかし、今回は元々の利回りが１０％台。

固定資産税や維持コストが程々にあったことを考えると、フルローンで最終利回り（ＩＲＲ）約１４％は素人ながら上出来だと思います。




今週はもう１棟売却します。

順調に進みますように。。。




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