2017.08.04

最近、新築物件を拝見する機会が多いです。

ありがたいことです。




今回は兵庫県の物件を拝見しました。


駅徒歩２分の好立地。
近隣商業地域に立地する高層ＲＣ造でした。

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ベランダが奥行１．９ｍもあり、分譲マンションのようでした。


屋上もテラス化。

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当日は猛暑でしたが、、、海が見える景色はよかったです。

過ごしやすい季節なら、ビール飲みながら、、、きっと最高です。




オーナーのこだわりが随所に感じられる素敵物件でした。

見学の機会を与えて頂き感謝です。




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2017.08.05

私がゼロから不動産賃貸業を始めたのが２００６年。


同時期に同じくゼロからはじめた不動産投資家は何人か存じ上げていますが、銀行融資総額５０億に到達された方と情報交換する機会がありました。




私は途中から自己資本比率や債務償還年数にこだわったため、規模追求よりもＢ/ＳやＰ/Ｌの内容に注力しました。




借入５０億に到達された方のお話は刺激的です。

異なる投資法や思考の方との情報交換はとてもモチベーションが上がりますし、私自身、新たな気づきもあって楽しいです。




＋＋＋＋



何か新しい内容や聞いたことのないことを見聞きすると、、、

多くの人が言います。


「やめといたほうがいいよ！」
「絶対うまくいかない！」
「成功する人はごく一部！」




反対するほとんどの人は、興味がないか、知らないか、やったことないか、自分ができなかったので、他人も同じはずだと思って「意見」しているだけだとわかります。



「意見」と「事実」は異なります。


すべてはやってみないと「事実」は分からないです。





成功する人は本当に周りの人が言っていることが本当なのかどうか、客観的に調べ、徹底的に勉強しています。




・成功できない人

成功をしてない周りの意見や常識を鵜呑みにした人



・成功する人

常識を疑い、自分を信じ、目標にふさわしい常識を選択した人





全ては自己責任。

周りがとやかく言うことはないですね。



ビジネスも人生も、自分の好きなように選ぶことができます。




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2017.08.06

札幌マンション３号の屋上防水改修工事。


７割方の工事が完成しました。
シートの張り込みが完了したあたりでしょうか。

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既設防水層の状態、処理方法によって施工方法は様々。

各工法によって、コストと耐久性に違いがあります。





よほど天候が悪くならない限りは来週に完工予定。


綺麗になると気持ち良いです＾＾




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