2017.08.07

約半年前からシミュレーションしてきた所有物件敷地内の遊休地活用。


・駐車場
・コインランドリー
・貸し事務所
・コンテナボックス
・有料老人ホーム
・ＲＣ造賃貸マンション
・木造賃貸アパート
・遊休地を分筆し売却



様々なものを検討してきました。



結果的に、、、新築木造アパートを建てることにしました。




遊休地、残念ながら一等地ではありません。

本当はＲＣ造やりたかったのですが、収支が合いませんでした。
（ＲＣ造が全く合わないわけではないが木造の方がメリット大だった）




木造３階建て。
６０平米２ＬＤＫ１２世帯。

表面利回り１１％。


１ＬＤＫの方が利回り約１％上がりますが、あえて２ＬＤＫを選択しました。




融資の方はフルローンで、固定の低金利を提示頂きました。

当方の過去最低調達金利です。





普通の内外装でアパートを建てても埋没します。

コンセプトはかなりエッジを立てる予定です。



来春竣工予定。

しばらく楽しめそうです。




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2017.08.08

庭などに設置する立水栓。



昔はほとんど味気ないものでした。

↓









ところが、最近は様々なデザインを見かけます。

↓


　



　








庭が華やかになりますね。


一体型製品、そんなに高くないのでコストパフォーマンス高いと思います。




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2017.08.09

ある所有物件の地下駐車場出入口にある電動シャッター。

築後２０年以上使われています。



ここ最近、
開閉時に「ギィー、ギィー」と異音を発していました。



音だけ聞いていると壊れるのでは、、、と思える音量＾＾；




製造メーカーにメンテナンスを依頼しました。

ガイドレールに当たっているスラットのズレを治し、注油してもらいました。

↓








ご参考までにシャッター構造図。

↓








メンテナンスの結果。

異音は完全に消えませんでした。。。




過去にスラットを黒塗装しました。

これが異音の主原因だとか。




スラット間の塗膜が巻き取り時にスレて剥がれ、スラット溝に詰まる。

結果、上部巻き取り時にスラットの動きが悪く異音になっているそうです。




そういえば、、、
塗装工事を依頼した時に業者様から今回の可能性を言われていたような。


自業自得ですね＾＾；




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