物件価格 下落トレンド

2017.10.20



当方が投資している地域は、現在、京都・大阪の関西地区と札幌市。


2拠点の物件価格。
定期的に定点観測しています。




下半期入りした10月。

収益物件価格に変動があるように思います。




関西地区。

見かけ大きな変動が無いように見えますが、郊外を中心に売れ残っている物件の値下げが目立ってきました。



しかし、全体的には高止まり。


物件はあまり動いていないように感じますが、売主も慌てていない感じ。

RC造など融資が付きやすい物件は特に強気維持しているように感じます。




札幌市。

10月に入り、明らかに傾向が変わりました。


市内郊外物件は、利回りの上昇が目に見えるようになりました。


業者様からの提案数も明らかに増え、売り物件数増加が感じられます。

平成築RC造で12%以上の物件情報もちらほら。



融資が絞られた影響が出てきているのかもですね。
(道外の人が買いにくくなっている?)



但し、中央区などの人気地域や駅徒歩5分以内の物件は依然として高止まり。

二極化しているように感じます。




新築中を除き、もう2年近く物件購入していませんが、、、
売却ばかりでなく、そろそろ購入できるかも、、と少しだけ期待しています。




人気ブログランキングへ



posted by ゴン at 22:25 | Comment(2) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

まさかの排水臭原因

2017.10.21



以前より入居者様からクレームがありました。

キッチンの排水管あたりから下水臭がするとのことでした。



この部屋のキッチンは、約2年前にIKEAの洗面ボウルを採用。

まだ新しいのでなぜ臭うのか不思議でした。



正直、入居者様の使い方では?と思っていましたが、
改善要望が続くので、現地の状態を確認することにしました。





結果、衝撃の事実がわかりました。




jhgvuithgmcli.jpg





わかります?


お椀状のU字トラップが横向きに。
水が溜まる取り付け方になっていません。





正しい向きに付け直しました。




6457iyerhfjghkdsje.jpg





イメージ図で言えば下記の様に正しく設置。



gfdkeu4djti.jpg





ghtfnkwethwi5eth.jpg





慣れないIKEA商品を設備屋さんが間違って取り付けたようですが、、、
チェックしなかった私のミスでもありますね^^;




人気ブログランキングへ



posted by ゴン at 22:40 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「完璧」を求めない

2017.10.22



海外を経営者の方とご一緒していて、
なにかと、「完璧」を求めないというキーワードが浮かびます。




アンソニーロビンズの言葉。

『完璧主義ほど基準の低いものはない』



完璧なんていうものは、永遠に実現しない。

完璧じゃないからスタートできないというのであれば、
それはこの世に生まれることはない。


世の中に完璧というものは存在しない。

それに、完璧だと満足した時点で進化は止まる。



という趣旨です。




大切なのは『不完全さ』を受け入れ、まずやってみる。

その上で、日々それに対して継続的な改善をする事が重要なんでしょうね。





時間管理でも同様のことが言えます。


80%まで到達するのに1000時間かかる。
100%を極めるのに10000時間かかる。


と仮定すると、、、



80%のビジネスを1000時間×10事業を立ち上げる。
その上でそれぞれの事業を100%を目指し、時間を掛けて極めて行く。



もしくはもっと人生を楽しむなら、

80%のビジネスを1000時間使って立ち上げる。
100%を目指し、時間を掛けて極めて行く。

あまった時間は、自分のなりたい人生を実現したり、冒険する。



そうすると時間効率が良くなり人生を楽しめるという考え方ですね。




人間、能力の有る無しに関係なく、「時間」は全て同じで、かつ、有限です。


であれば、
有限の人生を楽しむためにも時間効率の観点は重要ですね。




人気ブログランキングへ



posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする