2017.12.13

大阪市内で今月竣工の新築賃貸マンションを見学させて頂きました。



　





ザ・都市型マンション。


高層階の部屋からガラス越しに下を見下ろすと建物の高さがわかります。




なんでこんなにガラスが、、、と思われがちですが、

ある程度ガラス面がないと採光基準を満たさないからです。



居室は、床面積の1/7以上採光のための窓がなければなりません。


さらに、窓の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントされません。

都市型マンションの場合、結構厳しいです。




ちなみに、採光基準を満たさない部屋は納戸扱い。

「Ｓ」表記されます。



２ＳＬＤＫと３ＬＤＫ。

同じ広さでも相場が変わってしまいますもんね。



分譲マンションの販売だと絶対だめですが、、、賃貸なら２ＳＬＤＫの部屋も３ＬＤＫとして募集する荒業もありますけどね＾＾；



この辺りは考え方でしょうか。




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2017.12.14

所有物件で消防設備点検を行いました。

消火器と非常用照明器具のバッテリー切れの不備指摘がありました。




業者様に丸投げ依頼するのもありですが、、、

消火器とバッテリーは現物支給したほうがかなり安いです。





勉強を兼ねて支給で業者様と一緒に改善作業を行いました。



非常用照明器具をばらし、、、

↓








用意した新しいバッテリーを取り付け

↓








バッテリー交換はカプラーを差し替えるだけの単純作業。

数分で交換完了します。





盤内作業は業者様にお任せ

↓








ところで、非常照明器具用のＬＥＤ蛍光灯って高価ですよね。



業者様にお聞きすると、誘導灯や非常灯は停電などで電気供給がストップした場合、器具内にあるバッテリーより電気を供給する仕組みですが、それに従って入力が交流から直流へ変わるそうです。



普通のＬＥＤ蛍光灯は切替対応していないので点灯しない。

非常照明器具用のＬＥＤ蛍光灯は自動的に回路を切り替える機能が備わっている分、価格が高くなるという事のようですね。




誘導灯・非常灯は、
停電時にバッテリーに切り替わってから20分以上点灯する事が規則。


ＬＥＤ蛍光灯に変えることで停電時、
消費電力が少ない為に今までの２倍以上点灯するメリットがあります。



もう少し安くなってくれるとありがたいですね＾＾；




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2017.12.15

建築が進む新築物件。

来年２月竣工に向けて、真冬の中、工事を進めて頂いてます。



外構のプランも進めて頂いていますが、駐車場のレイアウトで悩んでいます。




　







１台あたりの基本サイズは５ｍ×２．５ｍ。

前面通路幅は５ｍが基本。




通路幅が狭い場合は斜め駐車という考え方もありますね。

↓








０．５台分のスペースをロスしますが、通路が狭い場合は有効です。




雪国は冬のことも考えると余裕あるスペースが必要。

使い勝手の良いレイアウトにしたいです。




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