2018.02.04

不動産賃貸業の歴史。


土地の私有化は奈良時代からはじまりましたが、江戸時代から貸家経営が形になり、明治時代になってから本格的に普及しました。



明治初期に個人仲介業者が誕生。

同時に、官吏や旧大名が盛んに借家を建てたとか。


「不動産」という言葉もこの頃できたそうです。





近代の賃貸業。

振り返れば、、、１５０年も歴史がないんですね。





その中でも、どんどん新しいスタイルの賃貸が登場しています。




『シェアハウス』という言葉を聞くようになったのも、ここ１０年ぐらい。


今では全国各地にあります。



・部屋に風呂やトイレが無く共用？？
・しかも他人と暮らす？？
・考えられない！

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・
・


当初はこんな意見の方多かったと思います。


というか、、、
昔はこんなスタイル、思いつきもしなかったと思います。




Airbnbをはじめとした民泊もそうですね。

訪日外国人が激増し、賃貸物件が民泊になるなんて、ちょっと前までは想像すらできませんでした。





常識を覆したアインシュタインの言葉を思い出します。


『想像力は、知識より大切だ。
　知識には限界がある。想像力は、世界を包み込む。』

『大切なのは、疑問を持ち続けることだ。
　神聖な好奇心を失ってはならない。』




私たちが日常暮らしているなかで、あらゆる常識や概念は、人間の「想像力」の産物にすぎず、次の時代の人々によって常に上書きされていくものです。


常に「発展途上な状態」ということですね。


「こうあるべき」「こうあらねばならない」などということは存在せず、人間はどんな空想も現実に変えることができることを歴史が示しています。




不動産賃貸業。


これで終わりというわけでなく、
これからもどんどん新しい形の賃貸が生まれると思います。





アインシュタインの言葉を胸に、、、日々チャレンジですね。


アハハ、、、
大げさ＆カッコつけすぎかｗ（笑）




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2018.02.05

当方はレジテンスを中心に運用してますが、テナントも少し所有しています。


先日、あるテナント物件で退去通知が来ました＾＾；




契約にのっとり、半年前での通知。

夏頃の退去予定だそうです。



家賃にして４０万円/月強。

少し痛いです＾＾；




街中の一等地物件なら次の心配しませんが、、、

本物件は住居地域。




あ〜。

次決まるの少し時間かかるかな。。。＾＾；





現賃借人様にはスケルトン貸し。








開業時、それなりに造作をしてくれているのが救いかな。




退去まで半年あるので、、、

募集頑張りたいと思います。




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2018.02.06

最近、急速に普及する電気自動車。


リーフやテスラなど、街中で見かける機会も多くなりました。




一戸建などにお住まいの方は補助金を受けて充電設備を設置。

夜間に充電されている方が多いと思います。




問題は賃貸住宅にお住まいの方。


日産自動車や商業施設の充電スポットで充電するしか方法がありません。









電気自動車普及の妨げの一つと言われてきました。





来年度、東京都が思い切った補助金を出すと報道されました。

ＥＶ充電設備の設置、都が集合住宅に補助

2018/1/9 日本経済新聞

東京都は2018年度から、電気自動車（ＥＶ）の充電設備を設ける
集合住宅への補助を始める方針だ。

18年度予算案に充電設備100基分として7000万円を計上。

国の補助と合わせて利用者負担をゼロにする。

小池百合子知事は９日、「脱ガソリン車」の取り組みを強化する考えを示し、都の公用車でもＥＶ導入を進める計画だ。


補助の対象はマンションオーナーやデベロッパー、
管理組合など。

小池知事は同日、記者団に「2040年代にガソリン車を購入しなくてもよい環境を整える」と述べた。


（以下省略）

国が行っている補助と併せると初期投資が不要に。

負担なしで設置できるのは全国で初めてです。





収益性で考えると、初期投資ゼロでもあまりメリットないと思いますが、物件の差別化にはなりそうです。



こういった補助金。

全国で導入されると、電気自動車が一気に普及するかもですね。




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