水抜き操作盤

2018.02.22



『水抜き操作盤』



雪国物件に付いていることがあるのをご存知でしょうか。




sim.jpg 
dounan_reuse-img1024x768-1511863459ekubh519253.jpg





北海道や東北の物件に多く設置。

浴室周辺の壁面に設置されることが多いです。





長期不在時などは、配管凍結を防ぐために水抜きが必要です。



電動だと、この操作盤一つで水抜きが完了。

家の中から、ワンタッチ操作で「通水」「水抜き」は楽ですね。



hv;rs.c4268.gif





≪水を抜くとき≫


@操作盤の電源を入れ、水抜ボタンを押す。
A駆動部が作動し水抜ランプが点滅。
B作動が完了すると水抜ランプが点灯。
C蛇口を全開にする。(この操作で配管内の水が抜けて行きます)
D水が完全に抜けたら蛇口を閉める。





関西に住んでいると、絶対に見かけない設備です。





人気ブログランキング




posted by ゴン at 23:40 | Comment(2) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

敷地内除雪の有無

2018.02.23



雪国にとって、今が一番厳しい冬ですね。

来週になったら、少し春の足音が聞こえるかな。




札幌市の所有物件。

当然ですが、毎年雪が積もります。






所有物件の中でも、商業地域の物件は楽。


地下駐車場で屋外駐車場がほとんどないため家主の負担はゼロ。

店舗前はテナントさんが除雪してくれます。




都市部では市が行う歩道の除雪頻度も高く、あまり雪の弊害がないです。






問題は、、、広い敷地内駐車場がある物件。




賃貸借契約書では、

ほとんどの場合「駐車場の除雪は借主で行う」と記載されています。




それでも、、、

家主が綺麗に除雪する物件と全く除雪を行わない物件を見かけます。



全く対応しない管理会社や家主がいるのも事実です。





当方の所有物件の場合、家主の責任(負担)として除排雪を行っています。

ただし、関西在住なので自分では除雪が行えません。




なので、当方は除排雪業者様とシーズン契約(12月〜3月)。

10cm積雪があれば出動してもらい除雪、定期的に排雪をしてもらいます。





しかし、賃借人様が車を動かさないとどうしようもありません。

冬に動かすのを諦めた?車両、街でたまに見ます^^;






vc;l;l;l;l;lhio5ds.jpg





もうすぐ春。待ち遠しいです。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 23:15 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都市の民泊条例成立

2018.02.24



注目してきた京都市の民泊条例。

昨日、正式に市議会で可決しました。




京都市の民泊条例成立 住専地域、営業60日に制限
2/23(金) 京都新聞






m_kyoto_np-20180223000206.jpg


民泊関連条例の骨子




住宅宿泊事業法(民泊新法)の6月施行に合わせ、独自規制を上乗せする京都市の民泊関連条例が23日、市議会2月議会で可決され、成立した。

新法で180日が上限となった住居専用地域での営業日数を原則60日まで絞り、管理者の「駆け付け要件」を定めた。

新法に基づく事業者の届け出が始まる3月15日から一部施行される。

住居専用地域での営業日は、自宅の空き部屋を貸す家主居住型や市長が認めた京町家を除き、観光オフシーズンの1月15日〜3月15日に限る。

駆け付け要件は、管理者に民泊から半径800メートルを目安とした「10分以内に到着できる場所」での待機を求める。

「同等以上の水準」で対応できる場合は例外として認める。


一方、避難路が1・5メートル未満しかない細街路にある民泊では、「同じ町内」といったより近接地での待機を義務付けた。

木造の住宅密集地での火災などに備え、安否確認や避難誘導を適切に行えるように促す。
 

市議会本会議では、自民党が予算特別委員会で提案した住民との協定締結を努力義務に加えた条例修正案に公明党、民進党、日本維新の会、京都党が賛成した。

民泊の監視指導を強化する市の体制づくりや駆け付け要件の例外規定の慎重な運用を求める付帯決議を採択した。

共産党は、宿泊客がいる間の管理者の施設常駐などを義務付ける条例修正案を出したが、否決された。
 

条例は6月15日に全面施行する。

市は、事業者の届け出が始まるまでに市内で説明会を順次開く予定。
 

門川大作市長は「スタート地点に立ったところで違法民泊の根絶と民泊の適正化を徹底したい。監視指導には専任体制を新設して当たり、制度周知や届け出受付にも力を尽くしたい」と述べた。







住宅地域での民泊運用は収益が合わず事実上不可に。



商業地域等では180日まで運用可能ですが、「駆け付け要件」を規定。

管理者を10分以内に到着できる場所に配置、という要件ですね。



例外規定がどの程度認められるのか、によって大きく変わりそうです。





いずれにしても京都市の民泊は減る方向ではないでしょうか。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 20:00 | Comment(2) | 民泊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする