2018.04.01

先ごろ国土交通省が発表した２０１７年公示地価。

全国的に上がりました。



公示地価が遅行指標であることは業界の常識。


実態は、、、ピークを越えていると思います。



『お宿バブル』


今、京都で囁かれています。




京都駅南側の公示地価。

前年比で２７・３％のプラスとなり、
商業地の上昇率で京都府内１位、全国でも３位となりました。



さらに、商業地の全国対象６４９１地点の価格上昇率トップ１０に京都市３地点が入りました。




すべて『お宿バブル』が原因と言われます。



京都市内の簡易宿所。



１７年末時点で計２０５５施設ありますが、、、

うち８割の１６７７施設が１５〜１７年の３年間に開業。



まさに、、、バブル状態ですね。




京都市の２０年宿泊需要予測に対し、
ホテル供給量が１万１千室以上も上回るという民間試算も発表されました。




最近、京都市内簡易宿所の売物件をよく見ます。

稼働率が落ち、ここが売り時と判断する所有者が多いと思われます。




京都駅付近、四条烏丸、河原町辺りは日本人の方が少ない感じ＾＾；



観光都市としてはとてもよいことですが、

昔の京都の雰囲気も良かったと思うのですが。。。




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2018.04.02

Amazonのスマートスピーカー。

Echoシリーズが本日より発売開始になりました。










通常価格5980円でも安いですが、

発売セールで本日中までの購入なら4480円になっています。










スマートスピーカーといえばGoogle HomeやLINEのClovaが有名。


スマートスピーカーを選定する時に最も大事なのは、
どのサービスに対応しているかです。



Amazon EchoシリーズはAmazonサービスに特化。

普段からAmazonを利用されている方にとっては便利ですが、Amazonサービスを利用していない方は出来る事が少なく使い勝手がいまいち。


どのサービスをよく使うかでスマートスピーカーを選ぶのが重要ですね。




この動画を見て欲しくなりました。


↓









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2018.04.03

新年度入りしましたね。

取引銀行と電話で情報交換しました。



一部の取引銀行で支店長が交代になったりしましたが、概ね今まで通り。



どの担当者様も、
カボチャ事件で融資が止まった某地銀の話題で持ち切りでした＾＾；




全国的に不動産向け融資が絞られていますが、関西地区の金融機関は競争が激しいのか、比較的まだ融資姿勢がポジティブに感じます。


当方の場合、ここ数年で多くの物件を売却し、現在キャッシュポジションが厚いので、今まで通り取り組みますとの回答がうれしかったです。

（リップサービスで実際持ち込めば、、、厳しいのかもですが＾＾；）



最近遊休地に建てた新築以外、2年以上物件購入していないので、収益物件相場を見極め、どこかで買い出動したいなと妄想しています。





現在、各金融機関に金利交渉を行っています。



自己資本比率も決算書で４０％を超え、今期決算で５０％に到達する予定。

納税をかなりしているので当然と言えば当然ですが。。。



物件売却によるキャッシュもあるので、少し強気に交渉しています。





全ての借入金利を住宅ローン最優遇金利程度にしたいと思ってます。


あと２本の金利交渉が妥結すれば目標達成。




次の買い場が来るまで、賃料収入の最大化と各経費の削減。

継続して取り組みたいと思います。




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