2018.05.01

空室に入居申し込み。

大家さんならうれしいですよね＾＾





その時に起こった過去最大のトラブルがあります＾＾；


時期は明かしませんが賃貸業を始めた当初の話です。





ある自主管理物件の空室に入った申し込み。




＜申込者属性＞


・年収850万円
・一部上場企業にお勤めのご家族




よし！！！

審査、余裕過ぎるでしょ〜＾＾



全く問題ない。


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と、思ったのが事件の始まりでした。






当方が代理店契約している信販系保証会社の審査に出しました。


しばらくして、非情な電話が鳴りました。





信販系保証会社

「申し込みありがとうございます。。。ただし、今回は残念ながら･･･」



ゴン

「え･･･ちょ、、、保証人様変えたら通りますか？」



信販系保証会社

「いえ･･･。残念ながら保証人様に関係無くでございます･･･」





ご本人、ブラックかな？？？



仲介店担当者に連絡し、通らなかった旨を伝えました。


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内覧者様の反応。

「ふざけんな！！」
「通らないわけね〜だろうがぁあああ〜！！！」




だったようで、、、



担当者様は、

信販系保証会社以外の独立系家賃保証会社での再審査提案をしたそうですが、

腹の虫がおさまらないのか、店内でわめき散らしていたそうです。



もう暴れ馬。





基本的には審査が通らなかった場合、

その通らなかった理由を保証会社に聞くことはNGです。



個人情報保護の観点からまず聞いても教えて貰えません。





ただこの状況は非常事態。





仲介店からＳＯＳが、、、、＾＾；


店の備品が壊されるか、私が殴られる可能性すらあるとのこと。。。



「暴れ馬」も本当に思い当たる節がない様子なんだとか。






家賃保証会社にダメもとで電話しました。


「お客さんが審査通らなかったことでブチ切れてるんですよ･･･」

「その理由を教えろって仲介店担当者様が殴られそうな勢いで･･･」






家賃保証会社

「うわ･･･、、、う〜ん。どうしようかな。。。」

「・・・・・、ここだけの話にして下さいね」


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「実は、、、」


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次回に続く。



たまには引っ張ってみます＾＾




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2018.05.02

昨日の続きです。


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家賃保証会社

「実は、、、」


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「あっ、いや。。。う〜ん。。。」


「・・・」


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なかなか、切り出してくれません。




ゴン

「どこか偽ってるパターンですか？」




家賃保証会社

「いや〜。それとまたちょっと違うんですけど、、、、うーん。弱ったな」


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「・・・」



「ここだけの話にして下さいね」

「実は、、、ローンが通らない理由は旦那さんではなく奥さんです」




ゴン

「は？」「えっ！」「は？」




家賃保証会社

「奥さんがカード枠使い倒した挙句に支払いが止まってるみたいで･･･」

「これくらいでカンベンして下さい。。。」






旦那さん名義のカードで？って思ったけど、

それなら旦那さんがNGになるのでそういうわけではない。



信販会社が奥さんと分かっているということは、あくまで奥さん名義のカードでNGになった上、旦那さんのデータと共有されたということになる。



「こんなパターンもあるのかよ！」と、ただただ驚く。






そして、これを旦那さんに言うべきかで死ぬほど悩む。。。



旦那さんがこれだけ発狂しているということは、

奥さんの使い込みをまず知らない可能性が高い。




その上で今の理由を言えば落ち着くのかもしれないけど、

最悪、奥さんから個人情報漏洩で訴えられる可能性もある。




やべぇ・・・。


理由を知ってちょっと納得したけど、状況的にはまったく改善してない。



むしろ、激しくやべぇ・・・。





お客さんには帰ってもらいたいし、自分もおうちに帰りたい。あはは。。。






頭がはげるほど悩んだ末、仲介店担当者に連絡。



「理由は多少ですが確認出来ました。ご自身が原因では無いっぽいです。」

「個人情報の観点から詳細は把握出来ておりません」

「ご自身で直接信販会社にご確認下さい、とお伝えください」
（どこまで教えてくれるか分かりませんが、、、）





後日談。

仲介店担当者様「ゲッソリしました」とのことでした（笑）



その後、この内覧者様からの音沙汰はなくどうなったかわかりません。。。





今回のことで分かったことは、

事故データが夫婦間で共有されることもあるということ。





詳細の状況はわかりませんが、、、

「暴れ馬」の入居は入居後もトラブルになりそうなのでお断りです。。。




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2018.05.03

昨日書いた家賃保証会社の審査。



まだ大家業を始めてまもないころの話。

ある程度の知識はあったつもりでしたが、詳細は分かっていませんでした。




今なら家賃保証会社にも団体グループ、

というか生い立ちの違いがあることを分かっているつもりです。






せっかくの機会なので簡単にまとめてみました。





�@信販系保証会社


アプラスやオリエントコーポレーション、ジャックス、ライフなどのクレジットカード発行会社です。


クレジットカードの審査のノウハウを活用。

個人信用情報センターの情報を活用できます。





�A全国賃貸保証業協会






アーク株式会社
株式会社アルファー
エルズサポート株式会社
株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
全保連株式会社
賃住保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社ランドインシュア
株式会社レジデンシャルサービス




個人信用情報センターの照会は行えません。

申込者の状況（年収、家族構成、職業など）によって、審査を行っています。



当然、加入業者同士で連携し、情報交換も行っています。





�B賃貸保証機構






ALEMO（アレモ）株式会社
株式会社Casa（カーサ）
日本セーフティー株式会社
フォーシーズ株式会社
ハウスリーブ株式会社




個人信用情報センターの照会は行えません。


基本的に独自審査と言われています。

他社との情報共有もあまりなく？、各社それぞれに判断。


そのためたとえば、
「日本セーフティーの審査には落ちたけれど、Casaの審査には通った」

というケースもあり得ます。





�C独立系保証会社


その他、たくさんの保証会社があります。

個人信用情報センターの照会はできません。


各社とも独立しており、独自基準で審査。



審査の通りやすさも各社さまざま。

「審査が甘い」「審査が厳しい」、様々です。






「家賃保証会社さえ通れば、入居申し込みは基本受け付ける」



そういったタイプの物件をお持ちの方も多いと思います。

私もそういった物件、保有しています。




一つ二つ審査に落ちても、審査に通る家賃保証会社は存在します。


もっとはっきり言えば、ブラックでも通る会社もあります。



賃貸物件のターゲットによっては、

こういった家賃保証会社も活用することが必要ですね。




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