2018.07.13

大雨が去ったここ数日、気温が一気に上がりました。



今週末はさらに猛暑予報。

京都の最高気温は、38度だとか。




夏到来ですね。


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と、同時にエアコン故障の季節でもあります＾＾；




早速、1台が故障してしまいました。


２台マルチのビルトインエアコン。




基盤故障による不具合でした。

補修部品の供給がなく、本体ごと新品交換対応となりました。










幸い、保険で補償されるので持ち出しはありませんが、

入居者様には暑い中、数日ご不便おかけしました。



今年の夏も何台か故障するんだろうな。。。




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2018.07.14

私の知人。ある主要駅前で店を構えてサービス業を行っています。



最近、駅が高架になることが事業決定。

（開かずの踏切解消みたいです）


用地買収の対象地になり、約１年後に立ち退きすることになりました。



固定客がいるので、同じ駅前で自社収益ビルを建てたいとの意向です。



しかし、駅前には大小の商業ビルが立ち並び、

ポータルサイトを見ても駅前に売土地はありません。




１年後の立ち退きを考えると、あまり時間的な猶予はありません。



他の駅前も視野に移転を考えておられたようですが、先日突然、

「駅前で売土地見つけました！！！」と連絡がありました。




現地で知人と売土地を見学。


なにも言うことなし。最高の土地でした。




本売物件はポータルサイトに情報掲載なし。

仲介会社は免許番号二桁の老舗不動産会社。



登記事項証明書などの書類も郵送対応だとか^^；

メールを使わないアナログ不動産会社でした。




お宝情報が埋もれているよくあるパターンですね。




集客のために近隣でチラシポスティングしていて、

たまたまこの土地（現地売り看板）を見つけたそうです。



路地を入ったところなので、用事がないと中々通らない場所ですが、

事業をするには最高の場所です。



まさに「足で稼いだ情報」。




正直、私が欲しいぐらいの土地です。



知人は不動産賃貸業未経験。

基本は自己責任ですが、知りえる情報はアドバイスしようと思います。



知人の努力が実を結び、自社ビル建てられるといいな、と思います＾＾




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2018.07.15

私が不動産投資をはじめたのが2006年。


当時、不動産投資の情報はほとんどありませんでした。



サラリーマン大家さんのブログと不動産投資本が数冊あるだけだったかな。




これ以降、最近ではネットにもたくさんの情報が溢れ、

今では、業者様の無料セミナーが毎週全国の至る所で開催されています。



本屋さんに行けば、

棚一つ全てが不動産コーナーになっているぐらい書籍が発売されています。











不動産投資で成功されている方。


数多く拝見してますが、確実な共通点が１つあります。




それは、皆さん自ら進んで勉強され、自らの投資法を確立していることです。




会社形態から大家さんまで、コンサルタントには様々なものがありますが、

判断を他人に丸投げして成功している人を見たことがありません。




ネット情報や書籍を読むだけでも、

真摯に取り組めば知識はプロレベルになれると思います。



とはいえ、最新情報はタダではありません。

情報を得るためにコンサルタントを使うならまだわかります。




物件を持たないコンサルタントに相談するなんてナンセンス。



最新の情報が得られ、利益相反もしない、

大家さん同士での情報交換が一番良いのではと思います。




「自分で判断できないからコンサルタントに頼むんだよ」

と以前言われたことありました。



であれば、不動産投資を絶対にしてはいけません。



いざという時、誰も助けてくれません。

投資は全て自己責任の世界です。



負えないなら、ＲＥＩＴの方が良いと思います。




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