水のトラブル続き

2018.08.13



最近、水のトラブルに泣かされています。

大阪マンション2号の1室から水漏れが発生しました。




写真でわかりにくいですが、木部の隙間から水滴が垂れています。






20180803_174515.jpg






クロスも水膨れ。






20180807_172912.jpg






ここ最近、大阪はまとまった雨が降っていません。

おそらく上階からの水漏れと思われます。





早速、上階の入居者様にご協力頂き調査しましたが、

水漏れ箇所を目視で確認できません。





仕方ないので、

水漏れしている箇所近くの壁や天井埋込ライトを外して確認してみました。







20180812_182301.jpg






開けた開口部からのぞくと、、、カビだらけ


上階のエアコン排水か床下給水配管からの漏れが考えられます。




次は上階の床を割って確認が必要。

原因を突き止めるには仕方ないですね。




早く原因を突き止めて対策したいと思います。




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posted by ゴン at 19:20 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

お盆は出かけないのが一番

2018.08.14



お盆ですね。

出かければどこも人でいっぱい。



所用でやむ得ず出かけましたが、グッタリです。







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posted by ゴン at 22:52 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

原状回復費 分割払い完納

2018.08.15



昨年4月に退去した退去者様。

室内状態が酷く、原状回復工事に多額の費用が掛かりました。



借主負担分は約30万円。



退去者様、負担責任は認めてくれましたが、

手持現金がないとのことで分割払いになりました。




交渉の結果、毎月2万円の分割払いで合意。

その後、毎月2万円がしっかり入金されていました。








そして1年3か月が経過。

30万円が完納になりました。



1年以上かかりましたがしっかり払って頂ければOK。

なんか清々しいです。










そういえば、

完済まで10年ぐらい掛かりそうな分割払い中の方もいます。



お金が無い場合、分割で何年掛かってでも払って頂きます。

不動産賃貸業はこういった積み重ねの連続ですね。




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posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする