2018.10.04

８月末に購入した札幌店舗。

昭和３０年代築の木造２階建です。



地下鉄駅徒歩３分の商業地域であることから、

将来の新築用地としても加味し、購入することにしました。



現賃借人様とは、安かった家賃についても交渉し値上げで合意。



順調な船出ですが、唯一忘れていたのが火災保険への加入でした。

現金購入で１棟貸テナント物件だったこともあり、すっかり忘れてました。


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忘れること自体、良くないです＾＾；





慌てて９月に入ってから保険代理店に見積もりを依頼。

出てきた見積３社の中から、保険料や補償範囲を比較して１社に確定。



９月５日９時から、火災保険と地震保険に加入出来ました。





そして、北海道胆振東部地震が起こりました。


発生時間は９月６日３時７分。



地震保険に加入して、

２４時間経たないうちに被害にあいました。




幸い、賃借人様が営業ができないような建物被害ではありませんでしたが、

クラック等の建物被害が認められ、保険金を受け取りました。




地震保険への加入が、もし１日遅れていたら全く受け取れなかった保険金。


考えただけで身震いがします。



リスク管理。とても大事です。




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2018.10.05

先日の台風21号被害。

まだまだ放置された現場、多いですね。



それどころか、

建物所有者がまだ被害自体に気づいてない物件も多いと思います。




京都にある知り合い大家さんの物件。

先日、近くに寄ったついでに見学させてもらいました。




共用部等を拝見し、屋上も見学させてもらいました。



屋上に登ってびっくり。

恐ろしい光景でした。。。


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エアコン室外機が複数「倒壊」。


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こちらの室外機は冷媒配管や電源線がちぎれ、

本体が屋上から落ちそうになってました。


↓













すぐに所有者様へ連絡。


エアコン新調と保険請求の準備をされるとおもいます。





風速５０ｍ/ｓの世界。

改めて、自然の力を再認識しました。



大阪南部では、風で車両が転がってましたもんね。

恐ろしいです。




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2018.10.06

今年５月末に退店した大阪マンション２号の１F店舗。


賃貸募集を行ってきましたが、先日、やっと決まりました。



募集開始後、約半年近く掛かりました。



１６０平米の広さがあり、家賃もそれなりの価格設定。

借りてもらえる業種が絞られていたので仕方ないです。



・介護事業所
・筋トレジム
・物販事務所


などの問い合わせが過去にありましたが、

最終的に決まったのはペット関連の事業所でした。




本物件の住居部分は、ペット可にしているので、

まったく問題ないテナントさんです。




高額家賃の１室が決まり、嬉しいです。

常時、全物件満室を目標に、常に全力で取り組みたいと思います。




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