物件見学バスツアー

2018.10.07



関西のメガ大家Zさん。

物件見学バスツアーにご招待頂き参加してきました。




貸切バスで二日間のツアー。






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竣工済、施工中、計画中(土地)、土地購入交渉中。

等々



大阪、兵庫の約15案件を見学させて頂きました。






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このビル、カッコよかったな〜。






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宿泊ホテルも超一流でした。






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新築投資のメリット。

十分に理解させていただきました。



ご一緒した皆様のご意見も大変参考になりました。

Zさんに深く感謝です。




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posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

秋の繁忙期 入居率整理

2018.10.08



今年も秋の繁忙期終盤ですね。

皆さんの所有物件は如何でしょうか?



当方はというと、

札幌マンション5号で9月に2室の退去が発生。



入居の方は、大阪マンション2号で店舗などが入居になり満室に。

退去が出た札幌マンション5号も、内1室に申し込みが入りました。




現在残っている空室はあと1室。

完全満室に再リーチ状態です。




所有物件全体の入居率をまとめました。



札幌マンション1号    :  満室/26戸
札幌マンション2号    :  満室/26戸
大阪マンション2号    :  満室/10戸
札幌マンション3号    :  満室/19戸
公団区分マンション1号  :  満室/1戸
京都マンション1号    :  満室/7戸
札幌マンション5号    :  2室空/43戸
札幌マンション6号    :  満室/12戸
札幌店舗         :  満室/1戸


計145室。




最近は1年を通して入退去が少ない状態になってきました。



ここ数年で、出入りの激しい物件を複数売却したので、

自主管理物件もかなり楽な運営状態です。



札幌は管理会社様の努力がかなり大きいですね。




しかし、、、

気が付けば関西の物件が売却によってかなり少なくなりました^^;



今年度は、関西でも是非1棟以上購入したいですが、

今後の不動産市況次第ですね。



今後も高入居率を維持するために、

慢心せず、入居者様の為に、日々、住環境改善に取り組もうと思います。




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posted by ゴン at 21:50 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

24時間の即時振込開始

2018.10.09



各金融機関のネットバンキング。



本日より、

24時間即時振込出来る銀行が増えました。




当方がお付き合いしている銀行の1つ三井住友銀行。

法人口座も24時間即時振込が可能になりました。






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全銀システムの稼動時間拡大(24時間365日稼動)。

2018年10月9日開始予定とのアナウンスが以前より公開されてました。



これにより、本日以降、

ほぼ全国の金融機関で即時振込の取扱が開始に。



何かと便利になりますね。





あと改善して欲しいのは、ネットバンキングの手数料。



個人口座は無料なのに、法人口座は多くの金融機関が有料。

都銀で2160円/月、地銀で1080円/月の設定が多いですね。




ネット銀行の中で、楽天銀行、住信SBIネット銀行、ジャパンネット銀行は、

法人口座もネットバンキング無料。



口座開設している方も多いと思います。




ネット銀行以外にも法人ネットバンキング無料が広がると嬉しいですが、、、




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posted by ゴン at 17:10 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする