2018.10.13

入居者無料の光インターネット。

賃貸マンションへの普及が進んでいます。



当方の所有物件でも需要の見込める物件で採用しています。




昨年春。

大阪で事件！？が起こりました。



大阪に本社を構え、

集合住宅に特化してインターネットサービスを提供している業界大手。


勉強している大家さんなら誰でも知っている会社様です。




なんと、元社員が退社し、全く別のライバル会社を大阪に設立しました。



ブログですので社名は書かないですが、

ご存知の方も多いと思います。



先日の賃貸住宅フェア in 大阪でも、双方が近接してブースを構えていました。





ある所有物件で１棟丸ごとネット導入しようと検討しています。



双方の会社様に見積依頼を出しましたが、

ライバルが相手とわかると、、、絶対に負けない的な対応に。。。＾＾；




競争は良いことなのですが、双方、怖いほどに食い下がります。



どちらかに決めた後、、、が怖いです。

設備導入する側にとっては安くなるのでありがたいですが＾＾；




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2018.10.14

ここ数年、筋トレがブームです。

ファミリーマートがフィットネスジムに参入したのは驚きました。




「Fit＆GO」　24時間365日営業。


↓










今は首都圏だけですが、数年中に全国展開するとか。



私が会員になっているのはエニタイムフィットネス。

こちらも24時間365日営業。


↓










こちらはフランチャイズ展開しています。

以前、資料を取り寄せて投資として検討してみたことがあります。




ざっくり書けば、、、

１億円投資して表面利回り２０〜３０％といったところ。




なんか、、、

コインランドリーブームに似ているんですよね。。。



競合が増えたら売り上げ落ちますからね。




最近、アクトススポーツクラブが凄い勢いで出店しています。


↓










その価格、、、２７００円（税別）。

ジムも価格破壊ですね。





投資対象として考えると、、、怖いです。

大手資本が低価格で参入すると一気に勢力図が変わります。



＋＋＋



コストコでも最近、ジム機器が発売されました。


↓










筋トレ人口は、まだまだ増えるような気がします。




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2018.10.15

唯一残っていた札幌マンション５号の空室。

申し込みが入り、家賃保証の審査もOKになりました。



無事契約になれば、

全１４５室が満室になります。




当方の札幌所有物件には、

１１月〜２月まで「冬期間特約」を設定しています。



来春まではよほどの事情以外の退去はありませんので、

少し安心しています。




冬期間特約とは、

「11月〜2月の間に退去する場合、違約金として家賃1ヶ月分を支払うこと」





氷点下の冬期間に引越しをする人は少ないです。


もし、この時期にお部屋を退去されると、

春まで空室状態が続いてしまう可能性が高くなります。



そこで、冬季に退去するのであれば、

「家賃の１か月分は面倒見てよ」という特約ですね。




北海道では以前からある特約。

中長期的に見れば無くなる方向かもですが、家主にとってはありがたい特約。



入居者様にもご理解頂いて入居頂いているので、助かっています。




マンパワーを所有物件の維持管理と市況を見ながらの新規購入物件発掘。

これらの業務に振り向けたいと思います。




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