今も昔も無くならない新築ワンルームマンション投資。
100%とは言いませんが、、、
99%は(フルローンを受けて)利益が出ないスキーム。
関西でも多くの業者が暗躍しています。
サラリーマンなどが、
なぜ、こんなスキームに引っ掛かるのか。
気になって(体験したくて)、
素人を装って問い合わせてみることにしました。
問い合わせた物件は、、、
関西某都市、20平米代の1Rマンションで価格約2000万円。
家賃は7万円/月で年間84万円/月。
表面利回り4.2%。
出費は、、、
建物の修繕積立金と管理費が毎月約1万円/月。
家賃集金等の管理委託費が5%。
実質利回り3%台。
その他にも退去時にリフォーム費用が発生します。
さらに、融資を受ける場合、
この会社の提携ローン金利が2%〜3%。
・
・
・
この時点で終わってます。
言いたいことをぐっと抑え、、、
営業マンに現地を案内して頂きました。
部屋自体は、ごく普通のワンルームマンションでした。
「どうですか?」
「今すぐ決めないと無くなっちゃいますよ」
と、畳みかけられましたので、、、
「500万円なら即決します」と言って帰ってきました。
その後、、、連絡はありません(汗
ま、当然か。。。
でも行ってみて良かったです。
体験して、色々と分かったことを次回シェアしたいと思います。

人気ブログランキング