今も昔も無くならない新築ワンルームマンション投資。
１００％とは言いませんが、、、
９９％は（フルローンを受けて）利益が出ないスキーム。
関西でも多くの業者が暗躍しています。
サラリーマンなどが、
なぜ、こんなスキームに引っ掛かるのか。
気になって（体験したくて）、
素人を装って問い合わせてみることにしました。
問い合わせた物件は、、、
関西某都市、２０平米代の１Ｒマンションで価格約２０００万円。
家賃は７万円／月で年間８４万円／月。
表面利回り４.２％。
出費は、、、
建物の修繕積立金と管理費が毎月約１万円／月。
家賃集金等の管理委託費が５％。
実質利回り３％台。
その他にも退去時にリフォーム費用が発生します。
さらに、融資を受ける場合、
この会社の提携ローン金利が２％～３％。
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この時点で終わってます。
言いたいことをぐっと抑え、、、
営業マンに現地を案内して頂きました。
部屋自体は、ごく普通のワンルームマンションでした。
「どうですか？」
「今すぐ決めないと無くなっちゃいますよ」
と、畳みかけられましたので、、、
「５００万円なら即決します」と言って帰ってきました。
その後、、、連絡はありません（汗
ま、当然か。。。
でも行ってみて良かったです。
体験して、色々と分かったことを次回シェアしたいと思います。
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