収益物件価格。
表面上、一等地はあまり下がっていない感じですが、
郊外を中心に下がってきましたね。
先日、サービサー案件を紹介されました。
平成築のＲＣ造。
サービサー案件がまわってくるなんて数年ぶりです。
昨年までなら、、、確実に業者間で回される物件。
現在進行形なので少し数字をぼかして書きますが、、、
・平成２２年 所有権移転 売買価格７０００万円
・平成２５年 所有権移転 売買価格１７０００万円（サンタメ業者経由）
平成２５年に、１億円も抜かれて購入しています。
融資は有名なＳ銀行。
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当然というか、、、
まわらなくなり所有者様が売却活動開始。
売却希望価格は１７０００万円。
当然売れず。。。
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その間に返済がストップし、Ｓ銀行からサービサーに債権が移る。
売却希望価格１２０００万円に値下げ。
（抹消同意できる金額）
反応なし。
↓
売却希望価格９０００万に値下げ。
（抹消同意できる金額）
反応なし。
↓
売却希望価格７０００万円に値下げ。
（抹消同意できる金額）
宅建業者から２本買付。
↓
しかし、全て融資が付かず流れる。
サービサーも少しずつ抹消同意できる金額を下げていますが、
決まっていないようです。
個人的には７０００万円でも高いです。
サービサーって債権を１〜２割で仕入れていますよね。
思い切って下げたら売れると思うんですけどね。。。
無理に欲しくないですが、
安くなるなら検討したいです。
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